Votre agence NOVEA Immobilier a le plaisir de vous proposer en EXCLUSIVITE cette jolie maison à rénover de 174m2 au sol de plain-pied, édifiée sur une parcelle de plus de 1321m2.
Idéalement située à Brignais, dans un écrin de verdure, en retrait du tumulte de la ville, cette maison sans vis-à-vis saura vous séduire par son calme, son agencement, sa luminosité et son potentiel.
L'accès à la maison se fait de plain-pied depuis un hall d'entrée qui réparti l'espace de vie d'un côté et l'espace nuit de l'autre.
PARTIE JOUR L'espace de vie se compose d'un beau séjour avec sa double orientation (sud / est) et ses belles ouvertures donnant directement sur l'extérieur, puis d'une cuisine indépendante aménagée et équipée, qu'il est possible d'ouvrir sur le séjour. En ouvrant le mur séparatif entre la cuisine et le séjour, vous pourriez disposer d'une pièce de vie de plus de 46m2 et d'une triple exposition (sud / est / ouest) ! Pour plus de confort, cette partie est équipée de la climatisation (réversible) qui est alimentée par une pompe à chaleur air/air installée en 2023.
PARTIE NUIT Depuis le dégagement, vous accédez au 3 premières chambres (allant de 10 à plus de 12m2), à la salle de bain et au WC séparé, puis à la chambre parentale de plus de 17m2, équipée de nombreux rangements.
Pour votre véhicule, vous disposez d'un grand garage de 46m2, qui peut accueillir 2 voitures en enfilade, et d'un grand espace de rangement. Cet espace, déjà pourvu de fenêtres, peut être réaménagé en habitable. Et pour les amateurs de bons vins, une cave enterrée de plus de 14m2 vous permettra de faire vieillir vos bonnes bouteilles dans des conditions idéales.
Des travaux sont à prévoir (changement du système de chauffage et VMC, ouvertures cuisine/séjour, remise au goût du jour, création d'une terrasse et végétalisation extérieure), mais les fenêtres ont déjà été remplacées par du PVC double vitrage (2021), et les combles perdus ont été isolés par de la laine de verre (25cm). Une surélévation peut également être envisagée.
L'ENVIRONNEMENT Le bien se trouve à proximité des transports. En termes de bus, vous pouvez profiter de la ligne de bus TCL n°12 et à partir du mois de septembre 2024, la ligne C10 vous permettra de rejoindre simplement et rapidement la nouvelle station de Métro de St Genis Laval, mais aussi de vous rendre directement en plein centre de Lyon, Place Bellecour. Vous profitez également de la ligne de tram-train depuis la gare de Brignais qui vous transporte en plein coeur du vieux Lyon. Vous trouverez également à proximité, des commerces et des restaurants.
Ne perdez plus un instant et contactez moi pour venir découvrir cette jolie maison.
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 2320.00 et 3240.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
