Maison plain-pied de 92.5m², 3 chambres +T2 de 30 m² tout
Poussan 34560
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Honoraires à la charge du vendeur.
Dans POUSSAN
*Maison récente 2017 de plain-pied de 92.5m² habitable avec appartement T2 de 30 m² et sa terrasse privative de 17 m². L'ensemble immobilier bénéficie de + de 124 m² de surface plancher, sur parcelle de 527 m² clôturée.
*La maison de plain-pied se compose comme suit :
-Entrée sur dégagement placard.
-Bel espace de vie double de plus de 45m² avec Cuisine 'Cuisinella' toute équipée, Salon TV et espace bureau scindé grâce à sa verrière.
-Buanderie / cellier de 5.27 m².
-Salle d'eau, meuble vasque, avec WC suspendu .
-3 Chambres ( 10.10 m² / 10.23 / 14.44 ) dont une suite parentale avec salle d'eau et dressing.
-Wc séparé.
-Terrasse d'environ 30 m² en bois sur pilotis abritée d'une belle pergolas en fer forgé. Jardin clôturé exposé sud piscinable. Parking pour plusieurs véhicules dans l'enceinte de la propriété.
*Appartement T2 totalement indépendant de 30 m². Il se compose d'une entrée privative / Salle d'eau avec Wc / Chambre / Cuisine équipée salon /Séjour. Terrasse privative de 17 m² clôturée sans aucun vis-a-vis. Parking privatif pour locataire Cet appartement est classé 3 étoiles par 'L'agglo Thau' permettant 71% d'abattement fiscal. Revenu via Airbnb 2023 '9500€ Net'.
*Les plus à retenir :
-Cuve de récupération d'eau pluie dans vide sanitaire de 10 000 L. -Pompe à chaleur 'Air/Air' -Ballon Thermodynamique -Adoucisseur d'eau -Beaux revenus locatif grâce aux Thermes de Balaruc-Bains -Proximité des écoles / collège / petites commodités à pieds -DPE C 'c'est vert'
*Pour plus de renseignements contactez-moi.
*PRIX : 399 000 € honoraires charge vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE 'C' indice 116 kWh/m².an et classe CLIMAT 'A' indice 3 kg CO²/m².an.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
124 m²
3 218 €
46 m²
527 m²
5
4
2
5 (séparés)
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Julien NGUYEN-THE - IMMO E
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