Découvrez à Prades, sous-préfecture des Pyrénées-Orientales, cette magnifique maison 3 faces de 138 m² environ, située sur une parcelle de 514 m², offrant un cadre de vie paisible et convivial. Cette maison construite en 2008 et en parfait état, bénéficie d?une orientation sud-sud-est, vous garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée, avec une vue imprenable sur le Canigou. Agrémentée d?une piscine, idéale pour profiter des nombreuses journées ensoleillées, et sur le côté une belle terrasse en bois de près de 30m² avec barbecue est parfaite pour vos repas en plein air ou vos moments de détente. Un garage de 22m² avec mezzanine de grande hauteur pour un maximum de rangement, avec accès direct à la maison.
Cette maison offre la particularité de posséder des aménagements PMR
Avec une belle entrée accueillante menant aux pièces de vie, dont une cuisine équipée et aménagée de 22m² environ, avec deux ouvertures apportant une belle luminosité et une vue sur la piscine et les montagnes. La cuisine est ouverte sur un vaste séjour de près de 34m² doté d?un plafond cathédrale, cheminée avec insert et un poêle à granulés ainsi qu?une mezzanine de 12m² environ avec placard pouvant servir de chambre ou d?espace bureau pour le télétravail, la maison étant reliée à la fibre. Un coin salon de 16m² environ crée une atmosphère chaleureuse. Le tout offrant un vaste espace de plus de 70m².
Côté nuit, deux grandes chambres de 13 et 16 m² environ, chacune dotée d?un double dressing, offrent confort et praticité.
La salle d?eau spacieuse de plus de 10m² est un véritable atout avec sa grande douche à l?italienne et double vasque, et la possibilité d?ajouter si vous le souhaitez une baignoire ou un coin balnéo pour encore plus de bien-être. Un wc indépendant avec fenêtre.
Située dans un quartier très calme, rue à sens unique peu passante, cette maison est à seulement 10 à 15mn à pied des commerces et écoles, collèges, lycées, vous permettant de profiter pleinement de la douceur de vivre à Prades.
A seulement : 50mn des stations de ski afin de profiter des plaisirs de la montagne en hiver comme en été
50mn des plages de la côte vermeille
40mn de l?Espagne et 1h de l?Andorre
25mn de la ville culturelle de Perpignan offrant un aéroport international ainsi qu?une gare desservant des lignes à grandes vitesse à travers la France et l?Espagne notamment vers Barcelone.
Ne laissez pas passer cette opportunité d?acquérir un bien de qualité alliant modernité et confort.
Cette annonce référence 255428 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CELINE BAILLET (EI) immatriculé au RSAC de PERPIGNAN (66000) sous le numéro 79219508300029.
Prix du bien : 359 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/10/2024
Score DPE : 131 kWhEP/m²/an
Score GES : 3 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1298.00 € et 1756.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
138 m²
2 601 €
514 m²
4
3
1
2008
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
131
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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