Située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison non mitoyenne de 85 m² offre un cadre de vie idéal pour les amateurs de tranquillité et d?espace. À seulement cinq minutes des commodités de Saint-Benint-Dazy, elle s'étend sur un vaste terrain de 1 686 m², offrant de nombreuses opportunités, notamment la possibilité d'en louer une partie pour générer un revenu complémentaire.
Ce bien présente également un excellent potentiel d'amélioration grâce à la possibilité de bénéficier des aides à la rénovation énergétique, telles que MaPrimeRénov', permettant de moderniser tout en réduisant vos dépenses énergétiques.
- Une maison spacieuse et fonctionnelle
Dès l?entrée, un espace de 3 m² vous accueille, menant à une chaufferie pratique de 4 m². Le rez-de-chaussée propose un spacieux salon-séjour de 36 m², baigné de lumière, parfait pour partager des moments chaleureux en famille. La cuisine attenante de 9 m² peut être aménagée selon vos envies pour devenir un espace convivial et moderne.
Un palier dessert une salle de bain de 5 m² avec WC intégré, alliant simplicité et praticité. À l'étage, un escalier mène à trois chambres généreuses : deux de 13 m² et une troisième de 15 m², offrant confort et intimité à chaque membre de la famille.
- Un extérieur aux multiples possibilités
Le terrain de 1 686 m², propose de nombreuses opportunités pour les amateurs de jardinage ou de détente en plein air. Une partie de ce terrain ( à l'arrière de la maison ) peut également être louée, permettant ainsi de valoriser cette propriété grâce à une source de revenus supplémentaire.
- Les dépendances sont un véritable atout, comprenant :
°Une terrasse de 10 m², idéale pour vos repas en extérieur lors des beaux jours.
°Un hangar de 21,85 m² et un garage de 29 m², offrant un grand espace de stockage ou d?atelier.
°Une écurie de 26 m² pouvant être réaménagée en atelier ou en espace supplémentaire selon vos besoins.
°Une cave de 27 m², parfaite pour conserver ou ranger vos provisions.
Le stationnement est également facilité par des espaces dédiés, à la fois intérieurs et extérieurs.
- Caractéristiques techniques et confort
La maison est équipée de huisseries en bois avec volets traditionnels, préservant son caractère authentique. Le chauffage est assuré par une chaudière au fioul, alimentée par une cuve de 200,0 litres. Un ballon d?eau chaude de 200 litres assure un confort optimal pour toute la famille.
- Un cadre de vie unique
Implantée dans un cadre apaisant de campagne, cette maison est une véritable invitation à profiter de la nature tout en restant proche des commodités. Elle constitue une opportunité rare pour les familles ou les couples en quête d?espace et de tranquillité, avec la possibilité d?optimiser son potentiel grâce à la location d'une partie du terrain.
- Conclusion
Ce bien au fort potentiel ne demande qu?à être rénové pour révéler tout son charme. Entre son grand terrain, ses dépendances, et ses espaces de vie généreux, il offre une belle opportunité de créer un cocon à votre image, tout en profitant des avantages financiers liés aux rénovations énergétiques. Une visite s'impose pour apprécier pleinement ses atouts et imaginer tout ce qu?il peut devenir.
Cette annonce référence 264617 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier LOUANE LUCIEN (EI) immatriculé au RSAC de NEVERS (58000) sous le numéro 93280394300012.
Prix du bien : 139 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/07/2024
Score DPE : 520 kWhEP/m²/an
Score GES : 88 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4400.00 € et 6020.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
85 m²
1 635 €
1686 m²
4
3
1
1
1948
Sud
Nord
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
520
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
88
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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