Idéalement située en campagne mais à quelques minutes de la mer, cette charmante maison, parfaitement orientée, bénéficie d'une luminosité remarquable. Installer sur un vaste terrain de 5800 m², elle offre de nombreuses possibilités : accueillir des animaux, cultiver un potager, verger, créer un espace de jeux pour les enfants? les activités ne manqueront pas !
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée menant à une cuisine aménagée et équipée, ouverte, un vaste salon-séjour baigné de lumière grâce à une exposition traversante. Ce niveau comprend également une chambre confortable avec salle de bains attenante, ainsi qu'un WC indépendant.
A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres, une pièce pouvant servir de chambre d'appoint ou de bureau, et une seconde salle d' eau avec WC. Un grenier aménageable vous offre la possibilité de créer un espace supplémentaire selon vos besoins.
Attenant à la maison, un garage de 25 m² vous offre un espace pratique comme cellier. Sur le terrain, un grand double garage indépendant de 100 m², sera idéal pour du stockage ou d'autres projets. Un abri de jardin complète cet ensemble.
Le véritable coup de coeur de cette propriété reste son terrain magnifique, un espace où l'on se projette immédiatement et qui saura ravir les amoureux de nature et de tranquillité.
DPE :
129 kW ep/m².an (Classe D)
Estimation des émissions :
39 kg eqCO2/m².an (Classe D)
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1140 euros et 1580 euros.
Budget : 284 000 euros dont 5,19% d'honoraires charge acquéreur, soit 270 000 euros Hors honoraires.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez François CORRE, au 0625096676 ou par courriel à f.corre@proprietes-privees.com Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de François CORRE agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC BREST 520 339 086 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 379758 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.19 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
François CORRE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : BREST 520 339 086 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
115 m²
2 470 €
5800 m²
5
3
1
1
2
1976
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
129
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
39
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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