Maison + T2 indépendant ? Idéal famille ou investissement locatif à Andernos
Andernos-les-Bains 33510
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À découvrir sans attendre : maison familiale avec dépendance à deux pas de la plage !
Située dans un environnement paisible à Andernos-les-Bains, cette belle maison aux volumes généreux offre une surface habitable de 180m², complétée par un garage accolé de 24m², un garage indépendant de 28m² avec porche de 18m² et un T2 indépendant de 32m² actuellement exploité en location saisonnière.
À seulement 500 mètres de la plage et à proximité immédiate des commodités, vous profiterez d'un cadre de vie pratique et serein, avec les rues piétonnes accessibles à 20 minutes à pied.
Au premier niveau, laissez-vous séduire par une spacieuse pièce de vie de 60m², baignée de lumière grâce à sa triple exposition. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, s'intègre parfaitement dans cet espace convivial. Deux chambres vous attendent à ce niveau, dont une suite parentale avec salle d'eau et WC. Vous trouverez également un bureau, une grande salle de bain et des WC séparés.
Le rez-de-jardin propose une chambre supplémentaire ainsi qu'un espace de 58m² à aménager selon vos besoins : salle de sport, atelier, espace bien-être, salle de jeux ou logement complémentaire? les possibilités sont nombreuses !
L'extérieur n'est pas en reste : plusieurs espaces aménagés avec terrasses pour profiter pleinement des beaux jours, grande terrasse couverte, deux garages dont un indépendant, porche abrité et une parcelle de plus de 660m² donnant sur un charmant petit parc.
Enfin, le confort moderne est au rendez-vous : volets roulants électriques, agencement fonctionnel, espaces optimisés.
Les atouts de cette maison ?
- Un environnement calme à 500m de la plage
- Toutes les commodités accessibles à pied
- Un fort potentiel locatif avec le T2 indépendant et les espaces à aménager
- De très beaux volumes et une belle luminosité
- Une configuration idéale pour une famille, un projet locatif ou une résidence secondaire
Une opportunité rare à Andernos, à ne pas manquer !
Cette annonce référence 281959 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE SARDIN (EI) immatriculé au RSAC de BORDEAUX (33000) sous le numéro 90289777600016.
Prix du bien : 599 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 15/07/2024
Score DPE : 214 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2940.00 € et 4030.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
212 m²
2 825 €
8
4
1
3
1956
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
214
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact SARDIN ESTELLE
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