Située au sud d'Orléans, dans un quartier pavillonnaire calme et recherché, cette maison spacieuse offre un cadre de vie agréable et intime, sans vis-à-vis. Vous profiterez également de la proximité du Lac de l'Orée de Sologne, un lieu prisé pour ses promenades, ses espaces verts et ses activités en plein air. Un environnement idéal pour une famille en quête de tranquillité, de confort et de nature.
Un intérieur lumineux et bien pensé
Au rez-de-chaussée :
- Séjour de 27,85 m², baigné de lumière, idéal pour se détendre ou recevoir vos proches, avec une vue dégagée sans vis-à-vis.
- Deux chambres généreuses avec dressing intégré, pour un rangement optimal.
- Cuisine fonctionnelle de 7,64 m², pratique et conviviale, parfaite pour partager de bons repas.
- Salle d'eau spacieuse (6,02 m²) et WC séparé pour plus de praticité.
À l'étage :
- Deux chambres supplémentaires pour accueillir famille ou invités.
- Salle d'eau supplémentaire, garantissant confort et intimité pour tous.
Un sous-sol polyvalent pour répondre à tous vos projets
Ce bien propose également un sous-sol offrant de multiples possibilités :
- Garage de 57 m², idéal pour plusieurs véhicules ou pour créer un atelier.
- Pièce chauffée et isolée de 27,74 m², parfaite pour un bureau, une salle de jeux ou un studio indépendant.
Pourquoi cette maison est faite pour vous :
- Quartier calme et recherché au sud d'Orléans, sans vis-à-vis.
- À deux pas du Lac de l'Orée de Sologne, un écrin de verdure très apprécié pour se ressourcer.
- Proximité des écoles, commerces et transports.
- Beaux volumes et nombreuses possibilités d'aménagement pour s'adapter à vos envies.
Ne manquez pas cette opportunité unique
Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et laissez-vous séduire par cette maison familiale idéale. Votre futur chez-vous vous attend à Orléans Sud Loire, à quelques pas du Lac de l'Orée de Sologne.
Cette annonce référence 256650 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ANTHONY GOMES (EI) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45100) sous le numéro 93100675300012.
Prix du bien : 260 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 24/03/2023
Score DPE : 189 kWhEP/m²/an
Score GES : 29 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410.00 € et 1960.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
134 m²
1 940 €
671 m²
8
4
2
1971
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
189
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
29
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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