Dans le quartier prisé de l?Arrière Gare à Arras, découvrez cette maison de ville pleine de charme, parfaite pour une famille en quête de confort et de praticité. Avec ses 100 m² habitables env. répartis sur trois niveaux, cette propriété offre un espace chaleureux et fonctionnel où chaque membre de la famille trouvera sa place.
Dès l?entrée, un hall spacieux de 8 m² vous accueille, menant à une salle à manger et salon sur près de 30m², parfait pour des moments de détente.
La cuisine d'env 10m² n'attends que vous pour l'aménager.
Un WC indépendant complète le rez-de-chaussée.
Au premier étage, le palier dessert deux grandes chambres de 13 m² chacune, un chambre intimiste ou bureau et une salle de bains avec WC.
Un étage supplémentaire dévoile une troisième chambre de 10,5 m² ainsi qu?un grenier aménageable de 15 m², offrant encore plus de possibilités d?aménagement selon vos envies.
Une cave saine complète ce bien, Le tout sur une parcelle de 190m²
Chauffée au gaz et équipée de menuiseries modernes en PVC double vitrage, cette maison garantit confort et économies d?énergie. À l?extérieur, une terrasse vous invite à profiter des beaux jours, tandis que la cour et le jardin, agrémentés d?une dépendance, offrent un cadre idéal pour les activités de plein air et le rangement.
Pas de gros travaux, prévoir du rafraichissement et une cuisine, et si l'envie vous prends un potentiel supplémentaire en aménageant le grenier en grande pièce et la dépendance extérieur.
Mais ce qui rend cette maison encore plus attrayante, c?est sa localisation. Vous êtes à deux pas de la gare d?Arras, un véritable atout pour vos trajets professionnels ou vos escapades à Paris, située à seulement 1 heure en train.
Les commerces, écoles et services essentiels sont à proximité immédiate, facilitant votre quotidien et celui de votre famille, ainsi que la ligne de bus avec arrêt à coté de la maison.
Que vous soyez à la recherche de votre premier achat ou d?un nouveau cocon familial, cette maison de ville est une véritable pépite dans un secteur recherché. Laissez-vous séduire par son cachet et son potentiel infini !
Cette annonce référence 268813 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier AURÉLIEN BAUMERT (EI) immatriculé au RSAC de AMIENS (80000) sous le numéro 88181853800012.
Prix du bien : 183 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/09/2024
Score DPE : 227 kWhEP/m²/an
Score GES : 49 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1998.00 € et 2704.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
101 m²
1 812 €
100 m²
5
4
1
1930
Ouest
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
49
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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