Vente maison 7 pièces

226 000 €

Maison quatre faces 178 m2 quartier calme, garage, jardin

Lavelanet 09300

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Je vous invite à découvrir cette grande maison quatre faces de 178 m² à fort potentiel, garage et jardin sur parcelle de 509 m² à LAVELANET (09). Située dans un quartier calme tout en étant proche des commerces et de toutes commodités, cette maison de bonne construction, année 1965, se compose de : - deux salons dont l?un avec cheminée-insert de 27 m² chacun, et l?autre avec accès à un balcon avec exposition sud, cuisine équipée avec belle vue dégagée et de nombreux rangements. - cinq chambres dont quatre avec parquet et deux avec placard, salle de bain et salle d?eau avec wc, wc séparé, buanderie, cellier. Garage de 25 m² avec portail automatique. Bonne construction : hourdis, belle hauteur sous-plafond, vide-sanitaire. Electricité ok, faîtage du toit refait, murs de belle épaisseur, double isolation au niveau des combles. Chauffage électrique et cheminée-insert. Joli jardin arboré propice à la détente et aux moments privilégiés en famille ou entre amis sur parcelle entièrement clôturée, portail électrique et interphone. Cette maison n?a pas de travaux à prévoir si ce n?est un éventuel rafraîchissement (peintures et/ou tapisseries) ; Le bien est raccordé tant à la fibre qu?au tout-à-l?égout. Proche des nombreux sites naturels remarquables, sentiers de randonnée et autres monuments aux alentours, forêts propices à la cueillette des champignons, sans oublier les stations de ski, la Principauté d?Andorre (1 h 45), l?aéroport de TOULOUSE-BLAGNAC (1 h 45) ainsi que celui de CARCASSONNE (1 h 10). Cette annonce référence 249852 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FRANCOISE SABARY (EI) immatriculé au RSAC de FOIX (09000) sous le numéro 94836898000017. Prix du bien : 226 000,00 € Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur. A propos des performances énergétiques : Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/08/2024 Score DPE : 358 kWhEP/m²/an Score GES : 11 kgepCO2/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4356.00 € et 5894.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2022 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

 

 

358

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

11

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)