Priscilla Besinge vous présente cette superbe maison de plain-pied nichée au c?ur de la cité de caractère de Coulon, dans le cadre enchanteur du Marais Poitevin. Idéalement située à proximité de la Sèvre, des pistes cyclables et des chemins de randonnée, cette propriété allie charme, confort et fonctionnalité.
Dès votre arrivée, vous serez accueilli(e) par une vaste pièce de vie traversante de plus de 70 m², baignée de lumière et ouvrant sur le jardin. Cet espace chaleureux et convivial offre une vue magnifique sur la végétation choisie avec goût et une élégante piscine chauffée, parfaite pour des instants de détente en toute saison.
La cuisine équipée, dotée d?un îlot central moderne, est un véritable c?ur de maison où partager des moments privilégiés en famille ou entre amis.
Conçue autour d?une architecture en U, cette maison intègre harmonieusement les espaces extérieurs, qui deviennent une véritable prolongation de votre espace de vie. Elle propose également deux espaces nuit bien distincts :
Espace 1 : Deux chambres, une salle de bain avec douche à l?italienne et baignoire, des WC séparés et un dégagement idéal pour un bureau avec vue sur la terrasse.
Espace 2 : Une suite parentale avec salle d?eau privative et dressing.
Un cellier pratique et un grand garage viennent compléter cette maison, offrant tout le confort et les rangements nécessaires.
Construction de 2020.
Cette annonce référence 262030 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier PRISCILLA BESINGE (EI) immatriculé au RSAC de NIORT (79000) sous le numéro 95344586300012.
Prix du bien : 479 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 11/07/2023
Score DPE : 39 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
157 m²
3 051 €
689 m²
5
3
1
1
2020
Consommations énergétiques
Logement économe
39
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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