Venez découvrir cette maison contemporaine, construite en 2024, respectant les normes RE2020, située dans un cadre paisible à seulement 8 minutes de Neuville-aux-Bois et 37 minutes d?Orléans. Avec son terrain généreux de 2597 m², elle allie modernité, confort et espace de vie à la campagne.
Un intérieur lumineux et convivial :
Dès l?entrée, vous serez séduits par un magnifique espace de vie baigné de lumière grâce aux grandes baies vitrées. La cuisine ouverte, aménagée et équipée, invite à la convivialité, idéale pour recevoir famille et amis totalisant une surface de 63m². Une buanderie attenante à la cuisine offre un espace pratique pour le rangement et l?organisation.
Un espace nuit bien pensé :
Trois belles chambres, allant de 10 à 13 m², composent l?espace nuit. L?une d?elles, avec dressing intégré et un accès direct à la terrasse, offre un véritable confort. La grande salle d?eau moderne est équipée d?une double vasque et d?une douche à l?italienne, et un WC indépendant avec lave-mains complète l?ensemble.
Des extérieurs et aménagements pratiques :
- Un garage attenant de 17 m² parfait pour un véhicule.
- Un chalet de 26 m² sur le terrain, parfait pour le stockage ou en atelier.
- Un grand espace du type parking sur l?avant pour faciliter le stationnement des véhicules.
Le vaste jardin de 2597 m² offre un cadre idéal pour les amateurs de nature et les familles : un espace parfait pour les jeux d?enfants, le jardinage, ou des moments de détente en plein air.
Les atouts supplémentaires :
- Construction récente, synonyme d?isolation performante et faible consommation énergétique.
- Pompe à chaleur (air/eau) pour un chauffage économique et écologique.
- Possibilité d?agrandir la surface habitable en aménageant une partie du grenier, déjà équipé en eau et électricité.
- Assainissement individuel conforme.
- Adoucisseur d?eau pour un confort optimal.
Pourquoi attendre ?
Cette maison est un véritable coup de c?ur qui combine modernité, espace et tranquillité. Ne laissez pas passer cette opportunité unique de vous installer dans un lieu où il fait bon vivre.
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** Visite virtuelle sur demande après échange téléphonique **
Cette annonce référence 268351 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE BOULAY (EIRL) immatriculé au RSAC de ORLEANS (45000) sous le numéro 88304179000014.
Prix du bien : 297 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2024
Score DPE : 39 kWhEP/m²/an
Score GES : 1 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 370.00 € et 550.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
127 m²
2 343 €
2597 m²
5
3
1
2024
Consommations énergétiques
Logement économe
39
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Alexandre BOULAY
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