Authenticité et douceur de vivre en pierre meulière - idéale famille ou résidence secondaire.
A seulement 50 km au sud de Paris, au sein du paisible village de Lumigny-Nesles-Ormeaux, cette authentique maison briarde allie le cachet de l'ancien et le confort d'aujourd'hui.
Nichée dans un cadre bucolique, elle séduira les amateurs de charme et de tranquillité, tout en restant connectée : la ligne de bus 3133 dessert la gare de Marles-en-Brie et la station de covoiturage de Pézarches ( trajet Provins-Chessy ).
La commune propose une école maternelle, ainsi que des activités familiales uniques telles que la cueillette et le célèbre zoo de Lumigny, situés à la sortie du village.
En franchissant le portail neuf, vous accédez à une cour paysagée pouvant accueillir deux véhicules, avec un premier abri en pierre. L'entrée indépendante avec rangement mène à un salon chaleureux agrémenté d'une cheminée d'époque, prolongé par une cuisine équipée et une salle à manger lumineuse. Le tout est chauffé efficacement grâce à un poêle à bois Godin. WC indépendants en rez-de-chaussée.
A l'étage, un palier dessert une salle de bain avec WC, ainsi que deux belles chambres parquetées en bois massif. Sous les combles, un espace nuit astucieusement aménagé offre un coin douillet avec alcôve, parfait pour un enfant ou un coin lecture.
La toiture et l'isolation ont été entièrement refaites il y a 5 ans, et toutes les menuiseries (fenêtres et porte-fenêtres) ont été remplacées par des matériaux de qualité.
A l'extérieur, vous profitez d'un agréable jardin de 540 m², agrémenté de trois abris de jardin pour le rangement, et d'une terrasse conviviale propice aux repas d'été, à la détente ou aux jeux en famille. La pelouse omniprésente fera le bonheur des petits comme des grands : premiers coups de pédale ou matchs improvisés, tout y est permis.
Les plus : fibre optique, tout-à-l'égout, environnement calme, charme préservé, aucun travaux à prévoir.
DPE F GES C
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1970 et 2720 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Gaulthier BOITEL, au 0658765349 ou, par courriel à g.boitel@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Gaulthier BOITEL agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC meaux 514302033 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf :402026. - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Gaulthier BOITEL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : meaux 514302033 - .
74 m²
3 311 €
533 m²
4
2
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
399
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
12
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Gaulthier BOITEL
Contacter gratuitement à l'aide du formulaire ci-dessous.
