Coup de coeur assuré pour cette maison en pierre à Saint-Chamas !
Grégoire ROMAIN vous propose cette magnifique maison de 173 m² environ située à quelques minutes à pied des commerces, des écoles et du port de pêche. Au calme, hors lotissement, sur une parcelle de 900 m², cette maison a été rénovée avec goût en 2021 et offre un cachet exceptionnel : murs en pierre apparente, poutres authentiques, plancher en chêne... un véritable bijou !
Au rez-de-chaussée, une spacieuse pièce de vie de 60 m² environ avec cuisine aménagée et équipée s'ouvre sur une belle terrasse suspendue, moderne, idéale pour profiter des belles journées. Vous apprécierez le cachet et le volume de cette pièce. Deux chambres, une salle d'eau et un WC séparé complètent ce niveau.
A l'étage, vous trouverez deux grandes chambres de 16 m² environ, une belle salle de bains avec WC et une superbe mezzanine de plus de 30 m². Actuellement utilisée comme salle de jeux, elle peut facilement devenir un bureau spacieux, une bibliothèque cosy ou un espace détente selon vos envies.
Un sous-sol total de 90 m², avec une belle hauteur sous plafond, équipé de fenêtres, offre de nombreuses possibilités : atelier, salle de sport, home cinéma, cave à vin...
Cerise sur le gâteau : une dépendance de 27 m² environ, totalement indépendante, comprenant une pièce principale avec point d'eau, un dressing, une salle d'eau avec WC. Climatisée et rénovée, elle est parfaite pour une location saisonnière, une profession libérale ou un logement indépendant.
Côté extérieur, le terrain de 900 m² planté d'arbres fruitiers offre une piscine au sel de 9x5m totalement automatisée (liner neuf), une cuisine d'été spacieuse avec four à pizza, un sanitaire, et un abri de jardin de belle taille.
Vous bénéficierez d'équipements de qualité : chauffage et eau chaude par pompe à chaleur air/eau, forage et eau du canal, arrosage automatique, prise pour voiture électrique, portail électrique.
Un bien rare sur le marché, alliant caractère, prestations de qualité et rénovation soignée. Une perle en coeur de ville, à visiter sans tarder !
Prix de vente : 670 000 euros honoraires inclus charge vendeur.
DPE C - GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1450 et 2000 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Grégoire ROMAIN, au 0616914113 ou, par courriel à g.romain@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Grégoire ROMAIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898390331 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J
Mandat réf : 398649 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Grégoire ROMAIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898390331 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
200 m²
3 350 €
900 m²
7
5
1
2
3
Aménagée
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
164
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
5
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Grégoire ROMAIN
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