A vendre Maison individuelle pleine de charme à SAINT-CYR-SUR-LOIRE .Quartier recherché et au calme, accès direct au bord de Loire ,centre ville de Tours à pied ou à vélo!
Nichée dans un environnement paisible et résidentiel de Saint-Cyr-sur-Loire, cette maison individuelle de 95 m², conjugue caractère et confort moderne. Construite sur un terrain de 371 m², elle a été parfaitement entretenue par sa propriétaire, et ne nécessite aucun travaux : un véritable bien clé en main.
Des espaces lumineux et bien pensés
Laissez-vous séduire par un bel espace de vie de 34 m², baigné de lumière, idéal pour des moments chaleureux en famille ou entre amis. La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, ravira les amateurs de cuisine et de convivialité.
Un agencement fonctionnel pour toute la famille .
Cette maison propose trois chambres, deux salles d'eau modernes, ainsi que deux WC, pour un quotidien fluide et confortable.
Le plus: En rez de jardin et avec une entrée indépendante, la 3éme chambre , salle d'eau et petite pièce , idéal profession libérale ou location étudiant!
Un extérieur propice à la détente
Le jardin joliment entretenu sans vis à vis vous permettra de profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant et intime. Un balcon offre également une vue dégagée sur les environs.
Prestations complémentaires
Chauffage individuel au gaz (chaudière à condensation) et poêle à bois pour un confort optimal en toute saison
Fenêtres double vitrage assurant une excellente isolation thermique et phonique
Un garage en sous-sol complète les belles prestations de cette maison.
Proximité immédiate des commerces, écoles, transports et services du quotidien
Informations financières
Prix net vendeur : 360 000 euros
Honoraires à la charge de l'acquéreur : 5 % TTC, soit un prix total de 378000 euros
DPE : D GES : D
Estimation des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 940 euros et 2 680 euros (indexées sur les prix moyens des années 2021,2022 et 2023(abonnements compris).
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Christophe BURGEVIN, au 0659488033 ou, par courriel à c.burgevin@proprietes-privees.com.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Christophe BURGEVIN agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC TOURS 824 972 103 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf 403785 Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Christophe BURGEVIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : TOURS 824 972 103 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr
95 m²
3 979 €
371 m²
4
3
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
48
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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