Maison Saint-Genix-Les-Villages 147m2 habitables + gite de 50m2
Saint-Genix-les-Villages 73240
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Honoraires à la charge du vendeur.
Baobab vous propose en exclusivité cette maison de 197m2 habitables sur 2090m2 de terrain, située à Saint-Genix-Sur-Guiers (Saint-Genix-Les-Villages) au tarif de 449 900 (Honoraires Baobab de 9900 inclus).
Charmante maison construite en 1979, rénovée ces 10 dernières années et implantée sur un joli terrain arboré et clôturé de 2090m2. Elle est situé dans un quartier résidentiel calme de Saint-Genix-les-Villages à proximité de toutes les commodités (écoles, commerces, etc...). A 5 minutes de l'autoroute A43 et à 20 minutes de l'entrée de Chambéry. A 40 minutes de l'aéroport de Lyon Saint-Exupery et à 45 minutes de l'entrée de Lyon.
Cette maison se compose d'une habitation principale de 147m2 habitables avec 4 chambres et un spacieux balcon terrasse de 30m2 ainsi que d'un appartement T2 de 50m2 avec entrée indépendante et sa propre terrasse actuellement loué en gite.
Au RDC: Un appartement de 50m2 indépendant composé d'une pièce de vie séjour cuisine, une salle d'eau, une spacieuse chambre et un wc indépendant. Un local chaufferie avec chaudière à granulés Okoffen, une grande buanderie et un spacieux garage de 40m2 avec fosse et porte motorisée.
Au 1er étage: L'habitation principale est composée d'une spacieuse pièce de vie de 51m2 avec cuisine semi ouverte sur le séjour. 3 chambres aux dimensions généreuses dont une exploitée actuellement en bureau et pouvant être réuni avec le séjour si on souhaite agrandir la pièce de vie. Une salle d'eau avec douche à l'italienne et double vasque.
Au 2 ème étage: Une 5 ème chambre de plus de 22m2 ainsi que des combles isolés proposant un maximum de rangement.
L'extérieur : Un portail motorisé, un sympathique jardin arboré et entièrement clôturé, une terrasse avec son spa, un grand garage de 40m2 avec porte motorisée et de multiples places de stationnement. Local pour bois abrité et cave enterrée. Construction d'un abris de jardin supplémentaire en cours.
Les équipements : Chaudière à granulés Okoffen avec radiateurs à circulation à eau installée il y a 2 ans, insert bois en complément de chauffage, panneaux photovoltaïques, menuiseries aluminium et bois. Porte de garage motorisée haut de gamme. Adoussiceur d'eau. Belles prestations d'ensemble.
Taxe foncière : 1750 DPE : C/A Granulés: 2,8 tonnes/an soit 1000 à l'année pour chauffage et eau chaude EDF : 85/mois Panneaux photovoltaïques (contrat jusqu'en 2030), environ 2000 de rente/an.
L'avis Baobab : Coup de coeur assuré pour cette charmante maison aux prestations de qualité et proche des commodités, située dans un environnement calme avec une très jolie vue à 5 minutes de l'autoroute, 20 minutes de Chambéry, 40 minutes de l'aéroport Saint-Exupery et 45 minutes de Lyon.
Baobab Immobilier Vous bougez, nous aussi !!!
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2770.00 et 3800.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
