56470. Saint-Philibert. Superbe maison Contemporaine impeccable de 2017 aux normes RT2012, 3 chambres, 4ième de 12m2 Carrez facilement aménageable dans le grenier isolé avec Vélux au dessus du garage. Située proche bourg en impasse sans vis à vis et orientée plein Sud. D'une surface de 121m2 hab et 140m2 utile elle offre au rdc : une entrée, un bel espace de vie très lumineux de 55m2 env avec plancher chauffant (PAC), cuisine aménagée et équipée, ouvrant sur une terrasse en bois exotique de 30m2 et ses 2 stores bannes, salle d'eau, cellier, wc, et garage de 20m2.
A l'étage, vous apprécierez sa grande mezzanine et son coin lecture lumineux, 3 chambres, grenier isolé avec Vélux de 12m2 hab pour une 4ième chambre si nécessaire, sdb, wc. Chaudière PAC Air/Eau alimentant le plancher chauffant au rdc, les radiateurs basse température à l'étage et l'eau chaude. Terrain de 480m2 paysagé et clos de claustras et mur en pierre, portail électrique, grande cour de stationnement, interphone, maison non mitoyenne et hors lotissement, raccord au tout à l'égout conforme. Maison sous garantie décennale, aucun travaux à prévoir. Budget HAI 652680 euros dont 22680 euros d'honoraires d'agence (3.6% TTC, charge acquéreur).
Maison économe en énergie. DPE A (42) et A (1) - Coût annuel des énergies entre 480 euros et 690 euros (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021-2022-2023 - Abonnements compris).
Votre Contact : Jérôme PÉTRAU-GAY au 06 81 36 60 35 ou j.petraugay@proprietes-privees.com. Conseiller en Immobilier Indépendant, sous portage salarial, pour SAS. Propriétés-Privées. Rcs. Nantes. 487 624 777.. Mandat.388572.JPG. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques.gouv.fr. (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
121 m²
5 394 €
53 m²
480 m²
5
4
1
1
2
2017
Aménagée
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
42
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
1
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jérôme PETRAU-GAY
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