Vente maison 7 pièces

405 600 €

Maison Saint Viaud (44320) 5 chambres 168 m2

Saint-Viaud 44320

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A vendre à Saint-Viaud (44320), cette maison familiale de 168 m² offre un cadre de vie paisible et privilégié, nichée dans un hameau en impasse composé de seulement trois maisons. Avec une belle vue dégagée et une exposition sud-est, l'espace de vie et le jardin bénéficient d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Dès l'entrée, vous découvrirez une cuisine chaleureuse et conviviale agrémentée d'un poêle à granulés, garantissant un confort optimal en hiver, complétée par des radiateurs électriques dans les chambres. La maison propose cinq chambres spacieuses, dont deux au rez-de-chaussée. A l'étage, trois chambres avec rangements offrent de beaux volumes, dont une suite parentale disposant de sa salle de bain avec baignoire d'angle. Vous trouverez un wc à chaque étage et une salle de bain/douche au rez-de-chaussée. Le terrain de 1 905 m² est un véritable atout : un vaste jardin arboré avec des arbres fruitiers, une dépendance en pierre idéale pour du stockage ou un projet d'aménagement, ainsi qu'un puit. La micro station d'assainissement est installée dans le jardin, et la maison est éligible au raccordement à la fibre pour un confort numérique optimal. Côté prestations, les menuiseries en PVC double vitrage assurent une isolation performante et sont équipées de volets roulants électriques. Cet environnement calme et verdoyant est idéal pour une famille à la recherche d'un cadre de vie serein, tout en restant proche des commodités. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette maison au charme indéniable. DPE C / GES A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2010 et 2780 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023. Prix 405 600 euros HAI. Honoraires : 4% TTC inclus charge acquéreur soit 390 000 euros hors honoraires Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Ludovic AIRAUD-MOREAU, au 0674692717 ou par courriel à l.airaud-moreau@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ludovic AIRAUD-MOREAU agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN n° de police 28137.J Mandat réf: 390518 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

154

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

4

 

 

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)