Florence Lefrancq vous propose cette charmante maison semi mitoyenne des années 30 qui bénéficie d?un emplacement idéal dans le secteur de Labuissiére non loin de toutes commodités.
Vous profiterez de la simplicité offerte par sa proximité avec tous les services nécessaires ( écoles, crèche, pharmacie, commerces de la porte Nord ?.).
Le RDC saura vous séduire avec son hall d?entrée doté d?un placard de rangement, un séjour pour accueillir vos convives avec son coin salon cocooning, une cuisine séparée et aménagée, une salle de bain, une véranda avec un petit coin buanderie et une cave.
Au 1er étage, elle se compose de 2 chambres assez spacieuses et d?un dressing indépendant pouvant servir également de chambre d?enfant.
Au troisième niveau, vous découvrirez une pièce d?environ 20m2 (32 au sol) donnant libre choix à votre imagination ( salle de jeux, salle de sport, suite parentale, deux nouvelles chambres?.).
Enfin, à l?extérieur, vous pourrez profiter d?un grand garage avec porte motorisée de plus de 40m2, d?une terrasse idéale pour profiter des journées ensoleillées. Le tout érigé sur une parcelle de 684m2.
Elle dispose d?atouts non négligeables comme une chaudière à condensation de 4 ans, une isolation récente des combles, du garage et de la cave, raccordement au tout à l?égout.
Cette propriété allie confort, fonctionnalité et localisation idéale.
Elle est parfaite pour conjuguer vie pratique et moments de détente.
Cette maison vous attend pour une nouvelle vie pleine de douceur et Sérénité.
Contactez moi pour une visite !
Cette annonce référence 261947 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier FLORENCE LEFRANCQ (EI) immatriculé au RSAC de ARRAS (62000) sous le numéro 81455732800014.
Prix du bien : 174 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 23/10/2023
Score DPE : 171 kWhEP/m²/an
Score GES : 36 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1330.00 € et 1850.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
114 m²
1 531 €
684 m²
5
3
1
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
36
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact I@D France - Florence LEFRANCQ
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