Vente maison 4 pièces
162 000 €

Référence

56_DDVMA5280026674

Maison semi-individuelle - 3 Chambres / Garage / Jardin

Arras 62000

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Honoraires à la charge du vendeur.

Maison avec jardin Proche gare et Saint-Laurent-Blangy

Située à Arras, à deux pas de la gare et à proximité immédiate de la commune de Saint-Laurent-Blangy, cette maison lumineuse saura vous séduire, située en **retrait de rue**, et avec son **exposition sud-est** idéale pour profiter du jardin tout au long de la journée.

**Surface habitable d'environ 75 m2**, avec un **jardin clos et arboré de plus de 200 m2**, parfait pour les moments de détente.

### **Les atouts principaux :
- Séjour de 24,08 m2, agréable et lumineux, avec **possibilité d'ouverture sur la cuisine** pour créer un bel espace de vie.
- Cuisine indépendante de 9,26 m2, **aménagée Cuisinella récente**.
- Radiateurs en fonte et VMC motorisée.
- WC indépendant neuf avec lave-mains, attenant à un cellier fonctionnel.
- **Sous-sol complet** offrant de vrais espaces de rangement
- **Garage de 20 m2.**

### **À l'étage :
- Trois chambres avec parquet au sol .
- Salle d'eau avec WC.
- Couloir spacieux et lumineux.

### **Caractéristiques techniques :
- Chaudière à condensation au gaz de ville.
- Sous-sol isolé
- Menuiseries double vitrage.
- Toiture en tuiles terre cuite en bon état.

**Maison idéale pour un premier achat ou un projet locatif**, avec une **estimation de loyer autour de 800 EUR/mois** selon les biens comparables du quartier.
**Performance énergétique : DPE E / GES E**

**Contactez dès maintenant David DI MORA au O7 68 39 O6 46 pour organiser une visite.**
**EI RCS D'ARRAS - 802 806 430**

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**Prix frais d'agence inclus**

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