Maison spacieuse 170 m2 avec 4 chambres, Garage et extérieu
Cognac 16100
0
Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 193400 euros).
Venez découvrir cette charmante maison d'environ 170 m2, située à Cognac avec un extérieur, un garage, proche de toutes ses commodités et à quelques pas de la gare et du centre-ville. Le rez-de-chaussée offre un salon accueillant, une cuisine ouverte inondée de lumière donnant sur une salle à manger spacieuse. Il y a également une salle de bains et un WC indépendant. À l'étage, 4 chambres et une salle d'eau avec WC offrent un espace intime et fonctionnel. Le sous-sol propose une cave spacieuse qui offre des possibilités variées, que ce soit pour créer un bar lounge élégant ou une garçonnière intime. Un garage privé avec de l'espace pour ce faire une partie atelier, idéal pour bricoler. Profitez également de l'extérieur intime sans vis à vis. Cette maison de ville séduit par son charme d'antan, mettant en valeur de magnifiques parquets à travers tout l'étage et le salon.Quelques ajustements restent à envisager pour personnaliser la cuisine et la salle de bain du rez-de-chaussée selon vos préférences. Cependant, l'ensemble a été récemment rafraîchi, offrant ainsi un cadre revitalisé et prêt à accueillir votre touche personnelle. ( Isolation ; électricité ; Menuiserie double vitrage). Attenant, un studio indépendant sur deux étages d'environ 16 m2 par niveau, peut servir à agrandir l'espace existant, ou à aménager un bureau, ou à le louer pour se créer un revenu complémentaire. L'aménagement flexible permet de donner libre cours à votre créativité et de personnaliser cet espace selon vos besoins et préférences. En résumé : Maison principale d'environ 140 m2 4 chambres 1 salle de bain et 1 salle d'eau Garage + Extérieur Studio pour rentabilité ou pour agrandir la maison principale d'environ 32 m2 Visite virtuelle disponible sur demande. Vous souhaitez plus d'informations ? Contactez Marion MOLINA de l'Agence LE TUC IMMO Cognac : 0643013461 - 0545829518 - marion.letuc@gmail.com Retrouvez l'ensemble de nos biens à la vente sur : www.cognac.letuc.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques-gouv.fr Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
170 m²
1 206 €
30 m²
239 m²
6
4
1
1
2
6.00 %
1948
Oui
1
Consommations énergétiques
Logement économe
180
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
31
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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