3%.COM immobilier vous propose de découvrir dans la commune Auenheim, proche de Roeschwoog, une maison 138m2 des années 1994.
Idéalement située dans un secteur agréable.
Parfaitement adaptée à une famille, un couple, cette maison vous offre un cadre de vie calme et agréable.
Description du bien :
-- Avec une surface habitable de plus de 138 m2 au total,
Celle-ci dispose :
D'une entrée agréable, d'un toilette, d'une spacieuse cuisine séparée, récente et de qualité avec ilot central, ainsi qu'un généreux salon séjour de plus de 38m2.
Ces 2 parties ont un accès sur la grande terrasse bien orientée et dans le jardin.
A ce niveau se trouve une climatisation réversible.
A l'étage :
Un palier desservant une grande salle de bain avec douche et baignoire + toilette d'une surface supérieure à 16m2 qui permet un réaménagement de l'espace en chambre parentale par exemple.
Nous retrouvons ensuite deux chambres qui disposent également de belles surfaces avec plus de 14 et 19m2.
Un charmant espace bureau est présent dans la tourelle de la maison, qui apporte beaucoup de charme.
L'ensemble comporte un sous sol complet disposant de plusieurs espaces de stockage, chaufferie, atelier, buanderie et 2 garages.
Un accès indépendant permet de prévoir un aménagement en bureau professionnel ou autre.
La maison se trouve dans un état agréable avec des espaces généreux, ou il faudra prévoir une mise au goût.
2quipements :
La maison dispose de fenêtres double vitrage PVC et volets motorisés, le Chauffage et production d'eau chaude par chaudière fioul entretenue annuellement.
Mandat : 35336
Date de réalisation du diagnostic : 30/09/2024, classe énergétique D.
Les honoraires sont à la charge acquéreurs, Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3 048 EUR et 4 124 EUR sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Le bien se situe dans un secteur proche de commodités comme, écoles, gare, boulangerie, entres autres.
Supermarché, restaurants, médecins et autres à seulement 2.5km dans la commune de Roeschwoog.
Pour de plus amples informations ou pour prendre rendez-vous, veuillez contacter Christelle Hossann 3%.com immobilier au 07.69.03.49.29 ou envoyer un e-mail : hc.troispourcent@gmail.com
Du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Samedi 9h à 12h.
Agent indépendant 3%.com immobilier RSAC Strasbourg No897.775.540
Annonce proposée par un agent commercial
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
138 m²
2 608 €
38 m²
887 m²
4
2
1
2
1994
Séparée
Sud
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
198
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
43
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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