MAISON SPACIEUSE A CHAMALIERES, AUX PORTES CLERMONT-FERRAND
Chamalières 63400
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DF549 : Maison familiale de charme aux portes de Clermont-Ferrand, secteur prisé des Salins-Galoubies. L'Agence Cebeillac et son Conseiller Didier Fons, vous présentent en exclusivité cette maison spacieuse qui nous offre une surface habitable de 195 m2, complétée par plus de 100 m2 d'espaces annexes fonctionnels et exploitables (atelier, remise, dégagement, etc...). Un mesurage précis a été réalisé (le détail pourra vous être communiqué lors des visites). Située à la limite de Chamalières et de Clermont-Ferrand, cette maison des années 30, au charme authentique, a été entièrement rénovée avec goût et modernité, tout en conservant le charme de l'ancien. Avec ses 10 pièces, dont 7 chambres, elle présente des prestations rares sur le marché, parfaite pour accueillir une grande famille. Elle est implantée sur une parcelle de terrain de 340 m2, dont un jardin d'environ 200 m2, véritable atout, précieux et peu courant en milieu urbain. Elle dispose de beaux espaces de vie avec un vaste séjour lumineux, proposant un accès direct à la cuisine (équipée) et sur une terrasse en hauteur. Cette dernière offre un espace extérieur agréable, dominant le jardin -, idéale pour des moments conviviaux en famille ou entre amis. Au sous-sol (100 m2), nous trouvons : atelier, buanderie, chaufferie, caves spacieuses et nombreuses possibilités d'aménagement, notamment une chambre supplémentaire; idéale comme espace de repos indépendant, avec un accès direct au jardin. Rien n'a été laissé au hasard pour offrir un espace pratique et accueillant. Il s'agit d'un bien plutôt rare sur le marché, alliant le caractère et l'authenticité des maisons des années 30. Son jardin spacieux à l'arrière et son environnement calme en font un cadre chaleureux pour une vie de famille. Les finitions soignées, la luminosité naturelle, et le suivi rigoureux de l'entretien en font un lieu où l'on se sent immédiatement chez soi. Notons également une belle charpente massive et traditionnelle, de nombreux points d'eau avec plusieurs salles de bains et toilettes, un bon confort énergétique, un garage fermé... DPE classé C : Chauffage gaz (chaudière récente). Fenêtres en double-vitrage, volets roulants en grande partie. Le prix de vente est de 600.000 EURuros Frais d'Agence Inclus (Honoraires à la charge de l'acquéreur) La taxe foncière est de 2916 EUR. Enfin, retrouvez tous les biens à la vente et le barème des honoraires de l'agence Cebeillac Immobilier, 8 bis cours Sablon à Clermont-Fd (63) sur le site internet de l'agence / auvergneimmobilier.com Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
195 m²
3 077 €
50 m²
10
7
1
2
3
1930
1
Consommations énergétiques
Logement économe
152
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact DIDIER FONS
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