Honoraires à la charge de l'acquéreur (Prix hors honoraires : 355000 euros).
Nichée dans un cadre privilégié et paisible, cette maison de 2007, offre 159 m² de surface habitable, avec des espaces de vie généreux, de grandes ouvertures et plusieurs terrasses.
REZ-DE-CHAUSSÉE : - Une entrée accueillante de 15 m² - Une cave spacieuse de 69 m²
PREMIER ÉTAGE : - Un grand dégagement menant à une salle d'eau avec WC et à une première chambre de 11,9 m² - Un salon-séjour de 33,6 m² baigné de lumière grâce à ses quatre porte-fenêtres qui offrent un accès direct à un balcon filant qui longe les façades Est et Sud - Une cuisine fonctionnelle avec accès à une terrasse à l'arrière de la maison Le grand balcon se prolonge jusqu'à une deuxième terrasse de 20 m², orientée Sud-Ouest.
DEUXIÈME ÉTAGE : - Un grand dégagement desservant trois chambres spacieuses de 12,4 à 17,2 m² - Une future salle de bains de 12,7 m² dans laquelle des travaux sont à prévoir pour la terminer Deux des trois chambres disposent d'un balcon partagé, offrant une vue imprenable sur la plaine.
Autour de la maison, un aménagement paysager est à envisager pour relier les différents balcons et terrasses, permettant ainsi de créer un environnement extérieur harmonieux et adapté à vos goûts. Ces travaux d'aménagement sont une belle opportunité de personnalisation, mais nécessiteront l'intervention de professionnels.
Un garage de 5,2x3,8 m, pour lequel l'installation d'une porte sera à prévoir, complète ce bien.
Cette maison possède un potentiel unique grâce à sa situation, ses grands volumes et ses terrasses permettant de profiter d'une vue sur le château d'Andlau ou sur la plaine alsacienne. Pour la découvrir et y imaginer votre projet de vie, contactez Pierre LECLUSE au O6.95.87.50.84.
Honoraires inclus de 5% à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 355 000 . Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1204.00 et 1630.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. . www.groupimmo.pro Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière Groupimmo Obernai sur : https://www.groupimmo.pro/ref/VM10641
159 m²
2 344 €
34 m²
759 m²
5
4
1
1
2
5 %
2007
Sud
2
1
2
Consommations énergétiques
Logement économe
123
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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