Vous recherchez un quartier CALME, dans un secteur proche des commerces, à proximité des gares de Saint Geneviève des Bois et Epinay sur Orge ? Cette propriété RARE SUR LE MARCHÉ, de style MANSART, INDIVIDUELLE de 200m² habitable ( 210m² au sol ), construite sur un terrain de 1000m² .
Au rez -de -chaussée, après un hall d'entrée lumineux, un salon / séjour traversant avec cheminée, la véranda de 28m² est le prolongement direct de la pièce de vie, été comme hiver, elle vous permettra de profiter de son confort et de sa luminosité, celle -ci est ouverte sur la 1ère terrasse et jardin via des baies vitrées, une cuisine de 22m², aménagée et équipée, avec son cachet, AUTHENTIQUE, donne accès au jardin, enfin, des rangements ainsi qu'un WC séparé / lave mains . le 1er étage propose un SPACIEUX palier, cet espace permet d'accueillir un bureau ou autre, 2 chambres parquetées de 22 m² chacune, possibilité de diviser pour créer 3 / 4 chambres, dont une suite parentale avec sa SDE / WC. Le second étage se compose d'un palier, de 2 chambres, la 1ère de 21m² divisible en 2 chambres et la 2ème est de 13m², un dressing ainsi qu'une SDB / WC .
Le sous -sol total offre une pièce de 22 m² à aménager selon vos envies, une cave à vins, un espace de rangements, un atelier ainsi qu'une chaufferie (une chaudière haute performance récente au gaz ) .
Le jardin clos de mur est arboré, à l'abri des regards, avec une piscine chauffée de 8mx 4m, ( filtration au sel), intégrant une bâche à barres de protection, une 2ème terrasse aménagée en un hamac, salon de jardin, entourée de verdure, un havre de paix ! une propriété avec son CHARME qui offre tous les atouts DE MODERNITÉ ET D'ÉLÉGENCE !
Je serai ravie de vous la faire visiter ! A votre disposition 7 J /7
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.géorisques.gouv.fr . Laura Klein (EI), votre consultante partenaire, RSAC d'Evry N° 843197377
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie E, Classe climat E Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 2920.00 et 4010.00 . Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/company34605jrw/6780/zm682/bareme_france_1er_mars_2024_2_1.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr
Votre conseiller LLOYD & DAVIS : Laura KLEIN - Tél. 0643832272 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 843 197 377 Evry
200 m²
4 150 €
22 m²
1000 m²
9
6
1
1
3 (séparés)
Est
Ouest
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
239
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
52
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Laura KLEIN
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