Nîmes, sur les hauteurs du centre-ville, entre le quartier de la cigale et du bois des espesses, à seulement 2 minutes des écoles et du collège, et à 5 minutes du centre historique, venez découvrir cette charmante villa située en fond d'impasse, offrant une vue dégagée sur le paysage environnant.
Cette bâtisse atypique se compose de deux niveaux :
Au rez-de-chaussée, un espace dédié à la nuit avec trois chambres, une salle d'eau, un coin bureau et un vaste garage de 30 m².
À l'étage, un lumineux séjour accompagné d'une cuisine équipée qui s'ouvre sur une grande terrasse en travertin, parfaite pour profiter des journées ensoleillées, avec son espace barbecue intégré. Une seconde terrasse est également accessible depuis le rez-de-chaussée.
L'équipement de la villa est récent et de qualité :
Pompe à chaleur (installée fin 2021),
Climatisation réversible,
Volets roulants automatiques (avec fermeture centralisée),
Double vitrage.
L'entretien a été soigné, mais vous aurez également l'opportunité d'y apporter votre touche personnelle. Le jardin de 1 100 m² est doté d'un système d'arrosage automatique et est piscinable, offrant ainsi un potentiel d'aménagement supplémentaire.
L'assainissement individuel est à prévoir, un devis ayant déjà été réalisé pour vous accompagner dans cette démarche.
N'hésitez pas à nous contacter rapidement pour évoquer votre projet et organiser une visite Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1865€ ~ 2145€ - Ghislaine TREZERES - Agent commercial - EI - RSAC Montpellier 841655467
151 m²
2 616 €
49 m²
1116 m²
5
4
1
2
Sud
Consommations énergétiques
Logement économe
171
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Ghislaine TREZERES
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