Claude JAN vous propose ce bien :
À vendre : Maison individuelle à Bains-sur-Oust (35600) - 278 500 €
Découvrez cette charmante maison individuelle située à Bains-sur-Oust dans une impasse , une commune paisible et accueillante, à proximité des commerces et du centre-ville. Idéalement située, cette propriété offre un cadre de vie calme et agréable, parfait pour les familles ou ceux recherchant un environnement boisé.
Cette maison spacieuse de 6 pièces comprend une belle pièce de vie avec cheminée insert, 4 chambres et 2 salles de bain, offrant tout le confort nécessaire pour une vie familiale harmonieuse. L'intérieur est agrémenté d'un espace idéal pour le télétravail . La maison est construite avec des matériaux de qualité, notamment un gros oeuvre et une toiture en ardoises naturelles, garantissant durabilité et esthétisme.
Un grenier déjà isolé de 18m² vous laisse le potentiel de crée une autre pièce de bureau ou chambre.
Le terrain de 2082 m² est plane et piscinable, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur. Profitez d'une grande terrasse de 45 m² pour vos moments de détente ou pour recevoir vos proches. Le garage situé au sous-sol offre un espace de stationnement sécurisé et pratique avec espace cave, buanderie, etc...
Les atouts:
- toiture en excellent état
- les ouvrants en double vitrages
- ISOLATION EXTERIEUR de toute la maison
- chauffage central
- l'environnement est certainement l'atout majeur de ce bien
- proximité de la zone commerciale de Redon
L'assainissement est assuré par une fosse septique, a revoir.
Pour améliorer la performance énergétique une pompe à chaleur est préconisée en se raccordant sur tout le système actuel.
Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire d'une maison alliant confort, espace et tranquillité à Bains-sur-Oust. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir par vous-même tout le potentiel de cette propriété exceptionnelle.
SPACIEUSE ,CALME NATURE... CONFORT DE VIE
Date de réalisation du diagnostic : 03 / 04 /2025
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4570 € et 6230 € par an.
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frnLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
134 m²
2 078 €
2082 m²
6
4
2
2
Consommations énergétiques
Logement économe
243
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
66
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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