Opportunité d'Investissement en LMNP sous Bail Commercial Nous vous proposons un bien immobilier unique idéal pour un investissement en Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) sous bail commercial. Ce type de placement offre de nombreux avantages fiscaux et un revenu locatif sécurisé. Caractéristiques du Bien : Type de Bien : Maison en Duplex T3 Localisation : Route de Coëx, Les Fontenelles, 85220 L'Aiguillon sur Vie Surface : 46,26 m2 Nombre de Pièces : 3 Étage : RDC Année de Construction : 2005 État Général : Bon état Informations Financières : Prix de Vente : 86 502 EUR Loyer Annuel Garanti : 3 871EUR ht avec des possibilités d'occupation moyennant une baisse de loyer selon le nombre de semaine et la périodicité choisie ( haute saison, moyenne saison, basse saison) Rendement Locatif Brut : 4,5 % Charges Annuelles de copropriété : 312 EUR Taxe foncière : 274EUR Bail en tacite prolongation depuis le 01/01/2017 Avantages de l'Investissement LMNP : Revenu locatif sécurisé : Le bien est loué sous bail commercial avec un loyer garanti. Régime fiscal attractif : Amortissement du bien, déduction des charges, et réduction de la base imposable. Gestion simplifiée : Le bail commercial inclut souvent la gestion locative, ce qui réduit les contraintes pour l'investisseur. Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à nous contacter : Téléphone : 02 21 67 52 61 Adresse de l'agence : 21-23, 21 Rue du Maréchal Leclerc, 85100 Les Sables-d'Olonne Investissez en toute sérénité avec ce bien sous le statut LMNP et bénéficiez d'un rendement locatif attractif et sécurisé. Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr PHOTOS NON CONTRACTUELLES
46.26 m²
1 870 €
46.26 m²
3
2
1
1
2005
Est
Consommations énergétiques
Logement économe
227
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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