Maison T4 avec combles aménageables + T2 indépendant
Saint-Romain-de-Jalionas 38460
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Cette maison des années 70, construite sur un superbe terrain plat de 1000 m², clos et arboré, n'attend plus que vous pour retrouver tout son charme. Avec ses 145 m² habitables, ses combles aménageables de plus de 100 m² et son appartement indépendant, elle est idéale pour les familles ou les investisseurs à la recherche d'un bien à fort potentiel.
Au rez-de-chaussée :
? Un appartement T2 indépendant à rénover, comprenant une entrée, un séjour, une cuisine séparée, une chambre et une salle de bain,
? Un spacieux garage de 30 m² avec porte automatique,
? Une chaufferie et un espace de rangement sous l'escalier,
? Une entrée pour l'habitation principale avec un grand placard, pratique et fonctionnel.
À l'étage, l'habitation principale se compose de :
? Une pièce de vie lumineuse avec cheminée à foyer fermé, ouvrant sur un grand balcon,
? Une cuisine équipée séparée,
? Trois chambres en parquet massif, dont 2 avec placard,
? Une salle de bain et des toilettes séparées.
Les atouts extérieurs :
Le jardin est un véritable écrin de verdure, offrant :
? Une terrasse, pleine de charme, ombragée par de la vigne, idéale pour des moments de détente,
? Un espace de jeu pour les enfants,
? Un puits pour l'arrosage,
? Une parcelle dédiée au jardinage,
? Une cour spacieuse, parfaite pour accueillir vos véhicules,
? Le tout entièrement clos et dont l'accès se fait par un portail automatique.
Les plus de cette maison :
? Des combles aménageables de plus de 100 m² au sol, permettant d'agrandir ou de créer de nouveaux espaces.
? L'appartement T2 peut être loué en location courte ou longue durée, générant ainsi un revenu complémentaire.
? Une cave enterrée pour un stockage optimal.
À noter : Des travaux de rénovation et de modernisation seront nécessaires pour sublimer ce bien et améliorer ses performances énergétiques.
Située à 1 km du centre de Saint Romain de Jalionas et de ses commerces et à 5 min des grandes surfaces (grand frais, leclerc?).
Ne manquez pas cette opportunité de transformer cette maison en un lieu de vie unique, alliant charme, espace et praticité.
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Cette annonce référence 269108 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier SANDRINE MATSOS (EI) immatriculé au RSAC de BOURG-EN-BRESSE (01000) sous le numéro 84309776700027.
Prix du bien : 295 000,00 €
Prix du bien hors honoraires : 283 500,00 €
Honoraires TTC : 4,06 %
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/12/2024
Score DPE : 376 kWhEP/m²/an
Score GES : 87 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 5690.00 € et 7760.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
145 m²
2 034 €
6
4
2
1975
Consommations énergétiques
Logement économe
376
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
87
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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