Maison T4 bis 95 m² - Espace nuit / sde au rdc - Saint-Armel
Saint-Armel 56450
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La maison est située à Saint-Armel, au bord du bord du Golfe du Morbihan, entre Sarzeau et Theix et à une quinzaine de km du centre de Vannes.
La maison se trouve dans un lotissement privé, au bout d'une impasse à 50 m des pistes cyclables, à 600 m du bourg, de sa boulangerie et son célèbre « Gochtial » (?), son café-tabac-presse, à 800 m les sentiers des paludiers, du Golfe du Morbihan et du bord de l'eau et à 1km du bus vers Vannes. Elle a été construite en 2007, très bien orientée, est, sud et ouest, en limite de propriété côté nord et par le garage, sur un terrain de 274 m².
Avec ses angles « impression granit », ses volets bois battants, sa lucarne de toit et ses deux souches de cheminées, elle a tout du Penty, les avantages d'une construction récente en plus. L'entrée ouvre directement sur les pièces de vie, le séjour-salon d'un côté, avec ses 3 ouvertures est, sud et ouest ainsi que son poële, et la cuisine semi-fermée, aménagée et équipée, de l'autre : en tout près de 37 m².
La cuisine dessert également le garage, 18 m². Toujours au rez-de-chaussée, un dégagement, avec un placard aménagé, distribue un espace nuit avec une salle d'eau privative, puis un wc indépendant.
De cet espace nuit et du séjour, des portes-fenêtres donnent accès à la vaste terrasse carrelée, au calme, à l'arrière de la maison. A l'étage, 3 chambres bien réparties, dont 2 avec placards aménagés, une grande salle de bains équipée et entièrement carrelée, puis un wc indépendant.
En conclusion : Une belle situation au c?ur du Golfe du Morbihan, entre mer et forêts, proche des bassins d'emplois et d'activités, une maison bien conçue, bien tenue et entretenue sur un terrain juste assez grand pour en profiter. Chauffage : Electrique convecteurs à inertie programmables et sèche serviettes + Poêle à bois Cuisine et salle de bains aménagées et équipées - Aspiration centralisée ? Placards aménagés Volets roulants électriques baies du rdc et vélux étage + volets battants Sols carrelés au rdc et dans les pièces d'eau et pvc dans les chambres Portail de garage électrique Extension possible 22 m² Démoussage maison / toit et ravalement pignon 2023 Très peu de travaux à prévoir en dehors d'un léger rafraîchissement.
Construction : 2008 - Orientation : Est-sud-ouest Taxe foncière : 729 € (2024) - ASL : 150€ à 200€ / an
Agences de France ? SIREN : 899413603 ? Titulaire de la carte T : 29012021000000009 non habilité à percevoir des fonds
86 m²
4 058 €
5
Consommations énergétiques
Logement économe
210
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
6
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Jean-François ORHANT
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