À environ 6km de Rieux-Volvestre, 7 km de Cazères, venez découvrir cette maison individuelle de plain-pied sur la commune de Saint-Julien-sur-Garonne. Vous pourrez rejoindre facilement l'A64 en seulement 5 minutes. Nous vous proposons à la vente une charmante maison T4 d'environ 80m2 habitable sur un terrain arboré d'environ 2 800m2. Ce bien des années 1970 est à finir de rénover, mais il à déjà eu un beau début de rénovation. La maison se compose d'une entrée indépendante avec une porte d'entrée neuve et un WC indépendant. Un séjour donnant accès à une terrasse couverte, le séjour est équipé d'un poêle à granulés, vous serez charmé par le parquet authentique, une cuisine équipée ouverte sur le séjour. Le salon donne accès à une salle de bain. La partie nuit se compose de trois chambres avec radiateurs électriques récents, une des trois chambres à fait l'objet d'une jolie rénovation où vous avez la possibilité d'en faire un grand dressing / bureau, cette pièce donne accès à une buanderie. Ce bien est équipé de double vitrage, d'un poêle à granulés flamme verte de 2020, la toiture est neuve, une fosse septique toutes eaux neuve, volets bois, porte d'entrée en aluminium neuve, isolation de la toiture et des murs, radiateurs électriques, cumulus de 200 litres récent. Le terrain est clôturé sur toute la parcelle, il y a un portail manuel. Vous pourrez appréciez le cadre par la superficie de ce jardin arboré. L'extérieur comprend trois petites dépendances qui servent de local pour stocker divers équipements, ainsi que d'un appentis attenant à la maison. Vous aurez le privilège d'apercevoir un bout de la chaîne des Pyrénées depuis le jardin. Possibilité de faire un projet de revente d'une parcelle pour une construction, une étude de sol G1 a été réalisée sur une des deux parcelles du terrain, qui se situe en zone UB. N'hésitez pas à me contacter, si ce bien vous intéresse ! Charlotte Gauthier (06.44.36.97.26) , Agent commercial (EI) immatriculée au RSAC no 920 667 680, Toulouse, Réseau Immobilier Régional, IMMOJOY Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr Cette annonce vous est proposée par GAUTHIER Charlotte - EI - NoRSAC: 920 667 680, Enregistré à Chambre de commerce et de l'industrie de Toulouse
80 m²
2 499 €
2771 m²
4
3
1
1
1974
4
1
Consommations énergétiques
Logement économe
151
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
4
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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