Lucas MADUENO a le plaisir de vous présenter en exclusivité cette villa T5 avec dépendance.
Nichée dans un secteur très calme de Rians, découvrez cette maison au goût du jour d'une surface totale de 137m2 (115 m2 pour la maison, 22m2 pour l'annexe).
Avec ses finitions soignées et ses matériaux de qualité, cette maison incarne le confort et la douceur de vivre à la provençale.
Au rez-de-chaussée, on commence avec un spacieux séjour/salle à manger orienté sud d'une superficie totale de 36m2 avec cuisine aménagée équipée ouverte sur le séjour. Ses différentes fenêtres permettent d'en faire une pièce toujours lumineuse, et ouverte sur les deux terrasses avoisinantes pour les repas d'été comme d'hiver.
Nous trouvons par la suite un salon de 22m2 avec son poële à granules et son accès à une suite parentale avec dressing et salle d'eau avec WC.
A l'étage se trouvent trois chambres, séparées par un couloir avec placard et par une salle d'eau avec WC et dressing.
Enfin, on retrouve également au rez-de-chaussée, derrière la maison, une annexe de 22m2 indépendante grâce à un second portail d'entrée qui peut être un studio pour les amis et la famille, bureau, etc...
Pour le stationnement, nous pouvons garer plusieurs voitures sur la parcelle sans problème.
La maison ne nécessite aucun travaux primaires, dispose de la fibre optique et le terrain est entièrement clôturé.
Une piscine semi enterrée, un terrain de pétanque et un espace pour un potager agrémentent le jardin.
Il n'y a plus qu'à poser ses valises !
Diagnostic de performances énergétiques : Consommation C - 110 / Gaz Effet de Serre A - 3
Pour toute visite, contactez Lucas Madueno au : 06 79 64 26 70 ou lucas.madueno@provence-immo.fr (EI) -RSAC 827 978 446 - MENDEZ CONSEILS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponible sur le site Géorisques: georisques.gouv Cette annonce vous est proposée par Madueno EI Lucas - EI - NoRSAC: 827 978 446, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Aix en Provence
137 m²
3 066 €
1500 m²
5
4
Consommations énergétiques
Logement économe
110
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
3
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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