Maison T5 dans lotissement securisé haut de gamme avec pisicne
Charbonnières-les-Bains 69260
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Honoraires à la charge du vendeur.
**** SOUS OFFRE ****
NOVEA Immobilier a le privilège de vous proposer en exclusivité cette très belle maison de 2008 dans un lotissement sécurisé haut de gamme sur les hauteurs de charbonnières à 5min en voiture du centre ville.
Faisant partis des 16 privilégiées de ce lotissement fermé de style américain possédant une piscine collective, un boulodrome et des parkings pour vos invités, cette maison de 132m2 carrez 162m2 utiles avec son garage 30m2 possède également un jardin privatif de 200m2 donnant sur une parcelle municipale classée boisée exposée Sud. Vous profitez donc du soleil, du calme et de la verdure à l'abri des regards.
La maison est édifiée sur 2 niveaux, comprenant une entrée, sur votre gauche un wc indépendant avec lave-main et tout de suite le salon cathédrale de 35,7m2 traversant Nord/Sud avec accès direct sur votre jardin. La cuisine entièrement équipée de 12,94m2 séparée par une simple cloison peut tout à fait être ouverte, si vous le souhaitez, et donner une pièce à vivre de pratiquement 50m2! Elle aussi possède son accès à la terrasse et au jardin.
Un couloir dessert ensuite un placard avec rangement sous l'escalier menant à l'étage, le garage de 30m2, le cellier avec la chaudière gaz et la buanderie et enfin une première chambre de plein pied avec sa salle d'eau privative d'une surface totale de 14,44m2 donnant elle-aussi sur la terrasse et le jardin.
A l'étage vous trouverez un dégagement aménagé en petite bibliothèque, qui peut servir d'espace bureau également, desservant une première chambre de 11,37m2, une seconde chambre avec son dressing de 13,39m2, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un second wc independant et enfin la suite parentale de 19,90m2.
L'ensemble est en très bon état général, baigné de lumière et au calme absolu, idéal pour une famille.
Les charges du lotissement sont de 115/mois et comprennent : Espaces vert, piscine, portail électrique, syndic, éclairage du lotissement.
Ne tardez pas et contacter moi pour programmer une visite rapidement.
Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 16 lots. Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 380 /an. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie C, Classe climat C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1590.00 et 2190.00 sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Retrouvez l'annonce de l'agence immobilière NOVEA Immobilier Lyon 6 sur : https://www.novea-immobilier.fr/ref/VM657
Maison traditionnelle
132.25 m²
5 217 €
36 m²
499 m²
5
4
1
2
2 (séparés)
115.00 € / mois
2008
Sud
Nord
2
Oui
Oui
Oui (16 lots)
Consommations énergétiques
Logement économe
126
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
24
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Eric MARTIN
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