Une maison T5 avec terrain & une maison T2 avec terasse, le tout idéalement située entre lac et ville, offrant ainsi un équilibre parfait entre nature et commadités urbaines. Cet ensemble immobilier rare se compose de deux maisons indépendantes, offrant de multiples possibilités d'usage. La maison principale, spacieuse et lumineuse, conviendra parfaitement pour y etablir votre residence principale, tandis que la seconde maison de plein-pied, plus petite, pourra accueillir un proche (parent, enfant...) ou générer des revenus locatifs grâce à une location longue durée ou saisoniere. Biens idéal pour des acquéreurs recherchant; un lieu de vie confortable à proximité d'Aix-les-Bains, un complément de revenus via une location indépendante ou la possibilité de vivre à proximité d'un membre de la famille, tout en concervant l'intimité de chacun. Maison de Type 5 de 103 m2 carrez + 53m2 de cave semi entérée. Depuis le jardin aprés quelques marches vous accédez à la porte d'entrée puis un couloir donne accès à un salon/salle à manger lumineux, une cuisine avec cellier, 1 WC et 1 chambre. Au premier étage vous trouverez un hall donnant accés à une grande salle de bain avec wc et trois chambres dont deux avec dressings. A cela s'ajoute un sous sol semi entéré d'environ 52m2 ; avec accés depuis l'interieur ou l'éxterieur de la maison. Elle est composée d'une chaufferie, d'une buanderie, d'un atabli et d'un débarras. Et pour completer ce bien, une terrasse et un jardin clos et arboré d'environ 120m2. Lumineuses, bien entretenues et pleines de potentiel, cette maison n'attendent plus que vous et votre famille. Lien video Maison T5 https://youtu.be/nSxZmL2aHKk Maison de Type 2 de 31m2 carrez entièrement indépendante à rénover, disposant d'un éspace de vie avec une pièce ouverte regroupant cuisine, salon et salle à manger. Un couloir conduit à une grande chambre équipée de deux placards spacieux, ainsi qu'un salle de bain avec baignoire, lavabo et WC. La maison dispose egalement d'un grenier sur dalle aménageable en stockage . Pour l'extérieur, la maison dispose d'une petite terrasse accueillante située sur l'avant. Chauffage : Installation à réaliser, permettant l'intégration facile d'une climatisation réversible Lien video : https://youtu.be/pxzpyGr1Rsw?si=iIQI2HgWYAFNRr4j Contactez sans tarder Julien&Stéphanie DOHM immobilier pour une visite au o7.84.94.47.45. (Joignable en journée et n'hesitez pas à nous envoyer sms le soir et les weekend, nous vous rappelerons sans tarder) Informations complémentaires: Le stationement est facile dans la rue et un aménagement est possible pour créer des stationements privés.La taxe foncière est de 1041EUR pour les deux maisons. Le DPE est F pour le T5 ET G pour le T2 . Cette annonce vous est proposée par BALFROID Stéphanie - EI - NoRSAC: 794340703, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de chambery Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
134 m²
2 799 €
120 m²
6
5
1
2
1931
Ouest
1
Consommations énergétiques
Logement économe
265
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
83
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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