Située dans un village, maison T5 rénovée de 187 m² sur un terrain plat et clos de 825 m² sans vis à vis offrant une vue dégagée. A 5 kms de l'école et des commerces, 10 minutes de la plage et du port du lac de Pareloup, 30 minutes de Rodez. Un hall d'entrée vous accueille et vous mène au salon de 28 m² avec le charme et la chaleur du parquet au sol, de sa voute en pierre, des poutres apparentes et de sa cheminée avec insert bois. Dans la continuité la cuisine / salle à manger de 40 m² avec poêle à bois. Depuis cette pièce, vous bénéficiez d'un devant de porte sur la façade principale en pierre rejointée, et sur l'extrémité d'une baie vitrée donnant sur le terrain. Un w.c indépendant ainsi qu'une douche complète ce RDC. A l'étage vous trouverez 3 chambres spacieuses de 13, 15 et 20 m², un w.c indépendant ainsi qu'une salle de bains équipée d'une douche et d'une baignoire. Encore au-dessus, sous les rampants du toit une belle pièce de 26 m² avec le cachet de la charpente apparente qui peut faire office de chambre, salle de jeux, bureau ou autre. Accolé une pièce de 10 m² qui fait office de débarras à ce jour pourrait devenir un dressing, un bureau ou une salle d'eau à l'avenir. Côté extérieur le terrain arboré vous permettra d'aménager un joli espace d'agrément avec aire de jeux, voir un coin pour le potager ou afin d'élever quelques volailles. Un bien rénové avec respect de la bâtisse, utilisant des matériaux nobles et écologiques, idéal pour accueillir une famille amoureuse de la campagne, avec les atouts de la dynamique associative locale et son lac qui permet de profiter de la baignade et ses nombreuses activités nautiques en saison estivales. Côté technique : maison en pierre avec extension parpaings et bardage bois, charpente traditionnelle en chêne, volige en peuplier, couverture en ardoises refaite en 2007 en partie et restant en 2019, isolation des murs par 10 cm de laine de mouton, sous le toit 20 cm de laine de mouton + 10 cm de ouate de cellulose, double vitrage bois et Alu, chauffage via cheminée avec insert bois au salon et répartiteur de chaleur sur les chambres et salle de bains au-dessus, poêle bois à la cuisine/salle à manger, complément avec radiateurs électriques éco dans les chambres et salle de bains au besoin, puits Canadien, chauffe-eau électrique de 200 L couplé à des panneaux photovoltaïques, électrité aux normes, reliée au tout à l'égout. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »
186.85 m²
1 016 €
39.5 m²
825 m²
6
4
1
1
2
1800
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
287
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
8
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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