Maison T6 avec dépendance piscine à 15 minutes d'Agen!
Aubiac 47310
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Bienvenue dans cette magnifique maison familiale, prête à vous accueillir dans un cadre idyllique où confort et praticité se rencontrent. Idéale pour une vie intergénérationnelle ou pour combiner maison et activité professionnelle, cette villa est un véritable coup de c?ur !
Idéalement située, elle offre un environnement calme et verdoyant tout en restant proche des commodités. Le centre-ville d?Agen est à seulement 15 minutes, et les écoles, commerces et services sont facilement accessibles. Cerise sur le gâteau : un arrêt de bus à deux pas facilite vos déplacements quotidiens.
Dès votre arrivée, vous serez séduit par ses volumes généreux et ses espaces fonctionnels. La cuisine équipée s?ouvre sur un séjour baigné de lumière, parfait pour partager des moments conviviaux en famille. Avec cinq chambres spacieuses, des dressing, une salle de bains et une salle d'eau, cette maison répond à tous vos besoins.
Le terrain de plus de 2 500 m², entièrement clos, est un véritable écrin de tranquillité. La piscine 12x6 devient l?endroit rêvé pour vos étés ensoleillés, entre détente et plaisir.
Et au fond du jardin, un espace indépendant d'environs 25 m2 ouvre le champ des possibles : que ce soit pour une activité libérale, un atelier d?artiste ou l'accueil d'un membre de la famille, vous y trouverez un atout précieux.
Une maison prête à vous accueillir
En parfait état, cette villa est prête à devenir votre nouveau cocon. Aucun travaux à prévoir, il ne vous reste qu?à poser vos valises et profiter pleinement de ses atouts.
Proposée au prix de 435 000 €, cette maison est une véritable opportunité pour ceux qui recherchent espace, confort et un cadre de vie exceptionnel.
Contactez moi au 0620833887 dès aujourd?hui pour organiser une visite et découvrir tout ce que cette propriété unique peut offrir.
Cette annonce référence 261741 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CLOTILDE MARTIN (EI) immatriculé au RSAC de MONTAUBAN (82000) sous le numéro 80951794900024.
Prix du bien : 435 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 25/06/2024
Score DPE : 116 kWhEP/m²/an
Score GES : 25 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1580.00 € et 2220.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
186 m²
2 339 €
7
5
1
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
116
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact MARTIN CLOTILDE
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