Grands volumes, cadre de vie agréable et emplacement idéal à Pechbonnieu !
Laissez-vous séduire par cette spacieuse villa T6 de 152 m² , pensée pour offrir confort et luminosité. Son vaste espace de vie traversant, ses grandes ouvertures et son classement énergétique C , gage de performance et d'économies, créent une atmosphère chaleureuse et accueillante, idéale pour une vie familiale.
Nichée sur une parcelle de 1500 m² entièrement clôturée , cette maison se distingue par sa grande véranda de 45 m² , véritable prolongement de la maison, ouvrant directement sur une piscine qui promet de beaux moments de détente en extérieur.
Côté praticité, son emplacement privilégié vous place à quelques minutes seulement des commerces, écoles et transports.
Si quelques travaux de rafraîchissement restent à prévoir, cette villa offre un potentiel remarquable grâce à ses beaux volumes et à son cadre de vie alliant sérénité et proximité des commodités. Un bien rare à découvrir sans tarder !
Secteur géographique : - Collège de Pechbonnieu : 2 mn - Commerces, transports, écoles à moins de 5 km - Accès rocade : 15 mn - Aéroport de Blagnac : 25 mn
Composition du Rez de chaussée : - Espace de vie de 70 m² traversant dont cuisine aménagée ouverte de 13m² - Buanderie - 2 chambres dont 1 avec placard - 1 bureau - Salle de bain - WC indépendant
Composition de l'étage : - 2 chambres de 12 et 14 m² - 1 salle d'eau
Extérieur : - Véranda de 45 m² - Piscine - Garage de 45 m² dont pièce avec sanitaire - Cave - Puit
Equipements : - Chauffage au sol par chaudière gaz changée en 2020 - Menuiseries en double vitrage bois et volets bois - Portail électrique - Tout à l'égout
Ses Atouts : Pas de vis-à-vis Espace de vie extérieur très agréable Grands volumes Beau potentiel Emplacement privilégié
2020 : - Changement de la chaudière - Isolation des combles par laine de verre minérale 2023 : Travaux sous décennale - micropieux intérieurs et extérieurs - Remplacement du carrelage dans les pièces de vie et sur la terrasse et véranda 2024 : - reprises des fissures, remplacement sols des chambres, peinture des murs et plafonds du rez de chaussée, remise en état de la façade
Vendue libre !
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 121. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :www.georisques.gouv.fr.
Honoraires inclus à la charge du vendeur
Pour plus d'informations ou visite, contactez : ? Valérie Dumon (EI) : 06 77 00 19 73 ?? valerie .d @ogp -immobilier .fr RSAC 889 787 800
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Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1290.00 et 1790.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Ent...
152.53 m²
2 550 €
60 m²
1500 m²
6
4
1
1
1 (séparé)
1995
Oui
3
1
1
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
121
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
25
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Valérie Dumon
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