Vous recherchez une maison spacieuse, fonctionnelle, avec du potentiel supplémentaire habitable et un entretien extérieur peu contraignant, cette maison traditionnelle à mi-chemin entre Saint-Aubin-Du-Cormier et Liffré, située dans le bourg dynamique de Gosné est faite pour vous.
Ses points forts :
-Emplacement idéal : Proximité des commerces de première nécessité, écoles, cabinet médical, et services essentiels.
-Accès rapide : À quelques minutes de l?échangeur A84, reliant Rennes et Fougères.
-Maison fonctionnelle : Vie de plain-pied possible et potentiel habitable supplémentaire de 40 m².
Description de la maison :
Au rez-de-chaussée, entrée avec placard, cuisine aménagée et équipée ouverte sur un séjour lumineux et convivial, un bureau, une chambre avec placard et salle d?eau privative, un WC indépendant, et une arrière-cuisine/buanderie avec placard et accès direct au garage de 23 m² complètent ce niveau.
À l?étage, le palier dessert deux chambres avec placards, une salle d?eau et un WC indépendant. Le reste de l?étage se compose de deux greniers entièrement aménageables, offrant un potentiel habitable d?environ 30 à 40 m² supplémentaires.
Espaces extérieurs : Profitez d'une terrasse ensoleillée exposée sud et ouest de 15-20 m² environ, idéale pour vos moments de détente, une cour en enrobé et un petit jardin, le tout sur un terrain clos de 336 m².
N'hésitez pas à me contacter au 06 50 75 18 59 pour toute information supplémentaire et pour organiser une visite, je me tiens à votre disposition.
Cette annonce référence 261480 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier YANNICK MICHEL (EI) immatriculé au RSAC de SAINT-MALO (35400) sous le numéro 85299518200015.
Prix du bien : 247 650,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/01/2024
Score DPE : 170 kWhEP/m²/an
Score GES : 34 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1400.00 € et 1930.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
116 m²
2 135 €
336 m²
5
3
2
2007
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
170
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Yannick MICHEL
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