Vente maison 6 pièces

454 000 €

Maison Traditionnelle avec Gros Potentiel d'Aménagement

Valserhône 01200

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Description Générale : Cette superbe maison traditionnelle est une véritable opportunité, en parfait état de construction, mais nécessitant un rafraîchissement pour être au goût du jour. Située dans un quartier calme avec un bon voisinage, elle bénéficie d'une excellente luminosité et offre une vue dégagée sur le Retord. Caractéristiques Principales : Volumes Généreux : Profitez de la taille généreuse des pièces, idéale pour une vie familiale confortable. Emplacement Privilégié : A distance de marche de la gare, des écoles, et du lycée, ce qui est idéal pour les familles. Performance Énergétique : Double Vitrage Grosfillex de Classe A+ : Assure une isolation thermique et acoustique optimale. Chauffage Économe en Énergie : Système mixte avec pompe à chaleur réversible au rez-de-chaussée, chauffage canadien, et radiateurs électriques Structure / Construction : Construction Solide : Gros oeuvre en briques creuses avec isolation en polystyrène et finition en plâtre traditionnel projeté. En excellent état, sans fissure, ni humidité. Aménagements Intérieurs : Sous-sol Complet : Comprend deux places de garage, un atelier, une douche, une buanderie, un WC, une cave, et une chaufferie. Rez-de-Chaussée : Grand salon/salle à manger avec cheminée. Une chambre, une salle de bain, WC, et balcon. Étage : Quatre chambres, dont trois particulièrement spacieuses. WC et une salle de bain à finaliser (alimentation, évacuation, lavabo, baignoire, sol, et peinture à terminer). Espaces Extérieurs : Terrain Arboré : Environ 560 m² de terrain aménagé, offrant un espace extérieur agréable. Stationnement : Trois places de stationnement extérieur en plus du garage. Prix : 454 000 euros (honoraires à la charge du vendeur). Toutes les offres seront étudiées. Potentiel d'Aménagement : Les travaux d'aménagement et de relookage, budgétés à 85 000 euros sur une période de quatre mois, vous apporteront une plus-value significative et un confort de vie remarquable. Cette maison offre un potentiel exceptionnel de personnalisation avec ses grandes pièces et son sous-sol complet, permettant de créer de nouveaux espaces de vie, un bureau à domicile, ou une salle de jeux, une suite parentale de 38m2 Investissement et Valorisation : Cette maison représente un excellent investissement à long terme. Sa proximité avec les commodités essentielles et son potentiel de valorisation future sont des atouts indéniables. Surface de vie 190m2, environ surface totale disponible 245 m2 environ; DPE du 20/07/2023 : D et C. Prix moyens des énergies indexées au 01/01/2021 (abonnements compris) entre 1 626 euros et 2 200 euros par an incluant chauffage, eau chaude et toutes les consommations. Dernière année de coût énergétique < 1200 euros Contactez votre agent, Jean Luc ROUMY au 07 71 94 15 45, Courriel à jl.roumy@proprietes-privees.com. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette vente est garantie 12 mois. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Jean-Luc ROUMY agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 438 320 251 Bourg-en-Bresse auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405 Mandat réf : 337707 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Jean-Luc ROUMY (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 438 320 251 Bourg-en-Bresse - . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Consommations énergétiques

Logement économe

 

 

 

195

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

13

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)