MAISON tres bon etat - habitable de suite - PROCHE VALENCE
Saint-Marcel-lès-Valence 26320
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Honoraires à la charge du vendeur.
Proche VALENCE et BOURG LES VALENCE - SAINT MARCEL LES VALENCE - Quartier très calme, sans nuisances et proche du centre. VILLA très agréable, lumineuse , de 136m². La façade a été refaite entièrement en 2021, peinture et crépi. Ce qui frappe en premier, c'est le soin apporté à chaque élément. Le jardin aménagé et piscinable, est méticuleusement entretenu. Quand vous rentrez dans l'entrée blanche immaculée, vous optez pour le grand salon avec sa cheminée à droite, ou la cuisine à gauche entièrement équipée ( mur facilement abattable) . Une chambre ou bureau ,en rez de chaussée, une salle de bain, un W.C. et une buanderie. La hauteur sous plafond de 2m70 apporte beaucoup d'élégance à cet étage. Une belle terrasse de 60m² dont 16m² couverts vous laisse imagnier que vous pourrez vous installer profiter de la vue à toutes les heures de la journée, en fonction de l'ensoleillement et de la saison. Au 1er étage, 3 chambres donnent sur un beau palier. L'escalier est en Orme, les parquets sont en bois . Une salle d'eau avec son WC complètent l'ensemble. Et .... vous apprécierez un sous-sol complet. Vous pouvez y garer jusqu'à 3 voitures ( pas trop longues certes) . Cave à vin climatisée pour les amateurs. Les outils de jardin sont stockés dans un cabanon métallique de 12m² derrière la maison, juste à côté du cerisier si généreux chaque année. Une climatisation sur les 2 étages bien appréciée en été ou aux inter-saisons. Tous les volets roulants électriques sont reliés à une centrale. Le terrain de 697m² est entièrement clos avec portail et portillon électriques et vidéo portier. Le 'must ' ? un forage à 25m, qui alimente toute la maison en eau. Une simple vanne permet de basculer sur le réseau d'eau potable de la ville. Toutes les tuiles et les chéneaux ont été remplacés en 2023. Les enfants peuvent être autonomes sans problèmes pour aller à l'école, collège, lycée. De plus vous êtes à quelques minutes de la gare TGV , d'une entrée d'autoroute et du centre ville de Valence Honoraires charge vendeur.
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Jean MORIN Immobilier, 04 75 55 77 00. Carole LATOURTE, 06 09 96 25 94. 'Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Villa
136 m²
2 926 €
36 m²
6
4
1
1
2
1981
Oui
4
Oui
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
161
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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