LE CONTEXTE
Situé au calme, au centre du coeur historique de Rieux, le bien offre un accès à pied aux écoles, commerces et services.
L'A64 et la gare de Carbonne sont à 10 min.
UNE RENOVATION RECENTE DE QUALITE
Le bien a été rénové avec goût, à l'aide de matériaux de qualité.
Le charme de l'ancien a été conservé: planchers et escaliers massifs, poutres et pierres apparentes,...
Le tout en état irréprochable, aucun travaux à prévoir !
DE BEAUX VOLUMES POUR TOUTE LA FAMILLE
Le bien propose en RDC une entrée séparée, un grand salon lumineux, une cuisine entièrement équipée et aménagée, une buanderie, un WC.
Le petit plus 100% charme: une véritable cave à vin accessible depuis le salon, et visible depuis l'espace de vie par une verrière au sol.
Au 1er étage, on trouve deux belles chambres dont une avec un grand dressing, une salle de bains avec double douche à l'italienne, et un WC.
Le 2ème étage se compose de deux chambres supplémentaires mansardées, d'une salle de bains avec douche, et d'un WC.
L'EXTERIEUR
La grande cour partiellement couverte, baignée de soleil avec ses murs en pierres et galets vous accueille à l'écart de toute nuisance et sans vis-à-vis. L'endroit idéal pour vos moments de détente en famille ou entre amis.
L'ancien garage reconverti en grande buanderie avec toujours la possibilité d'y garer une à deux motos prolonge la cour.
Pratique, l'accès à la cour se fait soit depuis l'intérieur de la maison, soit depuis la rue.
Un bien rare sur le secteur, à voir d'urgence ! Honoraires à la charge du vendeur - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : 1480€ ~ 2070€ - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr - Frédéric SOURD - Agent commercial - EI - RSAC TOULOUSE 829300524
87 m²
2 793 €
5
4
1
1
1
Sud
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
177
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
34
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Frédéric SOURD
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