Vente maison 5 pièces

345 000 €

Maison Vénissieux 5 pièces 102 m2 avec Jardin et Garage

Vénissieux 69200

0

Laissez-vous charmer par cette très belle maison familiale de 102m², située dans un quartier résidentiel paisible de Vénissieux. Construite en 2015 (garantie décennale, RT 2012), elle offre un cadre de vie idéal pour les familles. Au rez-de-chaussée : * Une très belle entrée accueillante s'ouvre sur une lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte, entièrement équipée. * Profitez d'un accès direct à une terrasse ensoleillée et un jardin clos de 66m², exposé plein sud, parfait pour les moments de détente en famille. * Un WC séparé avec son coin buanderie. * Un garage. A l'étage : * 4 chambres confortables avec placards intégrés, dont une suite parentale. * Une salle de bain moderne avec baignoire et double vasque. * Un WC indépendant. Prestations de qualité : * Fenêtres pvc double vitrage avec Volets roulants électriques, porte de garage motorisée. * Thermostats de radiateurs connectés, pour une gestion optimale de votre confort. * Système de sécurité complet : caméras, alarme connectée et interphone/visiophone. * Chauffage au gaz de ville. * DPE: C Extérieurs et stationnement : * Un garage et une place de parking privative devant la maison. * Un cellier extérieur. Emplacement idéal : * A seulement 5 minutes en voiture du centre-ville de Vénissieux, du tramway et de la gare. * A environ 500m des écoles (maternelle, primaire, collège et lycée). * Proximité immédiate des commodités : terrain de tennis, espace aquatique, jeux, stade Laurent Gérin, gymnase. * Arrêts de bus (lignes 35, 54 et 87) à quelques pas. AUCUN TRAVAUX A FAIRE, VRAIMENT EXCEPTIONNELLE !!! Ne manquez pas cette opportunité !!! Contactez-nous vite pour une visite !!! Prix : 345 000 euros ( charges honoraires vendeur ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 800 et 1130 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G') Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Daniel CROS, au [Coordonnées masquées] ou, par courriel à [Coordonnées masquées]. Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Daniel CROS agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC Vienne 498 292 804 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 400010 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - . Référence annonce : 400010SORC Date de réalisation du diagnostic : 04/03/2025 Les honoraires sont à la charge du vendeur Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800 euros et 1 130 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Daniel CROS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : Vienne 498 292 804 - .

Consommations énergétiques

Logement économe

 

74

 

 

 

 

 

Logement énergivore (kWhEP/m2/an)

Émissions de gaz à effet de serre

Faible émission de GES

 

 

14

 

 

 

 

Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)