Découvrez cette maison pleine de charme, offrant 78m2 habitables et un sous-sol fonctionnel, située sur un terrain généreux de 1 774m2. Idéalement implantée à Villeperrot, à seulement 10 minutes de la gare de Sens et 7 minutes de la gare de Pont-sur-Yonne, cette propriété conjugue cadre naturel, calme et proximité des commodités. Caractéristiques principales
Surface habitable : 78m2 Terrain : 1 774m2 entièrement clos et arboré Séjour-salon : 30m2, lumineux, équipé d'un poêle à bois et ouvrant sur une terrasse abritée de 25m2 Cuisine : Aménagée et équipée Chambres:
1 chambre au rez-de-chaussée 2 pièces à l'étage pouvant être aménagées en chambres, bureaux ou espace loisir
Salle d'eau et WC : Situés au rez-de-chaussée Sous-sol complet:
Garage spacieux de 30,68m2 Cuisine d'été Local technique Buanderie Une pièce supplémentaire à aménager selon vos envies
Extérieur et jardin Profitez d'un jardin clos, agrémenté de divers arbres fruitiers, d'une mare naturelle habitée par poissons, grenouilles, libellules et nénuphars. Deux cabanons sont également présents pour vos besoins en rangement ou activités extérieures. Situation idéale
À 4 km de Pont-sur-Yonne et 8 km de Sens Accès rapide aux transports:
10 minutes de la gare de Sens (trains pour Paris et grandes villes) 7 minutes de la gare de Pont-sur-Yonne
Proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Les plus de la propriété
Poêle à bois pour une ambiance chaleureuse Terrasse abritée de 25m2, parfaite pour des moments de détente ou des repas en extérieur Cuisine d'été et multiples possibilités d'aménagement dans le sous-sol Cadre naturel exceptionnel et préservé
Villeperrot, un cadre de vie unique Village historique niché entre forêts et rivière, Villeperrot séduit par son riche patrimoine, incluant une église du XIIème siècle et des ouvrages du XIXème siècle tels que l'aqueduc de la Vanne. Dynamique, le village propose des activités variées grâce à ses associations sportives, culturelles et artistiques, ainsi que des événements tout au long de l'année. Un projet de vie à ne pas manquer Avec son cadre naturel, son potentiel d'aménagement et sa situation idéale, cette maison est une opportunité rare. Que vous recherchiez une résidence principale ou secondaire, elle saura répondre à vos attentes. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
78.02 m²
1 461 €
30 m²
1174 m²
5
3
1
1
1963
Est
Ouest
3
1
1
Consommations énergétiques
Logement économe
376
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
79
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact FONTANA Brian
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