Nichée au c?ur d?une commune bucolique de la Route des Vins, à moins de 20 minutes de l?A7 sur la commune de Taulignan, cette ancienne maison de village a gardé son caractère imposant tout en bénéficiant d?une rénovation de qualité. Cette authentique maison possède tous les éléments architecturaux d'origines séduira les personnes qui aiment les vieilles pierres
D? une surface totale d?environ 106 m2 environ, la propriété est constituée d'une maison autonome de 82 m2, qui a su conserver l?époque où l?épaisseur des murs ou encore la hauteur sous plafond ont des volumes hors standard (sur les premier et deuxième étages) et d'un gîte autonome, en activité (environ 300€/mois),en rez-de-chaussée.
La maison qui a été rénovée avec des matériaux de qualité (toiture sous garantie décennale) comprend:
-au premier étage: une pièce à vivre (avec un poêle à granules, un bloc climatisation et un puit de lumière), une cuisine tout équipée (plaque de cuisson, hotte, four, lave-vaisselle adoucisseur d?eau) donnant sur une belle tropézienne (sans vis à vis) d?environ 30 m2 et enfin un WC indépendant
- au deuxième étage: deux chambres avec dressing dont l?une donnant sur un balcon, une grande salle de bain (avec un WC),et une mezzanine équipée d?un bloc climatisation, pouvant être aménagée en coin bureau.
Au rez- de- chaussée vous disposerez d?un gîte d?environ 20 m2, en activité, composé de deux pièces: une pièce à vivre avec une cuisine avec un coin cuisine équipée (plaque cuisson, four et machine à laver) et une salle de bain avec WC.
La maison possède également deux caves d'environ 30 m2 (dont une qui peut abriter une moto car possède une porte garage) qui vous offriront des espaces de stockage supplémentaires pour vos besoins.
- Stationnement Facile et Gratuit à proximité immédiate de la maison
Venez découvrir cette maison de village atypique, chargée d'histoire, située dans un village prisé de Taulignan (village médiéval provençal). Ce bien prêt à habiter, offre une combinaison parfaite de charme ancien et de confort moderne.
Cette maison de village est une opportunité pour un pied à terre alliant une résidence principale et un investissement locatif et/ ou saisonnier
Cette annonce référence 267759 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ESTELLE GENTIL (EI) immatriculé au RSAC de ROMANS-SUR-ISERE (26100) sous le numéro 90359833200018.
Prix du bien : 291 200,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/03/2023
Score DPE : 247 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1470.00 € et 2070.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
106 m²
2 747 €
5
3
2
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
247
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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