//////TROP TARD DÉJA SOUS OFFRE ////// Implantée dans le charme tranquille d'un village à seulement 2 minutes de Saint-Georges-de-Montaigu, cette belle maison vous séduira par son cadre naturel exceptionnel, offrant une vue splendide et sans aucun vis-à-vis.
Entièrement de plain-pied, cette maison de 110m2 très bien entretenue vous accueille par une élégante entrée menant à une pièce de vie d'environ 32 m², baignée de lumière et agrémentée d'une cheminée avec insert, créant une atmosphère chaleureuse. Ce salon s'ouvre sur une véranda de 18 m², orientée plein sud, équipée de stores électriques pour le toit et de stores manuels pour les baies vitrées, offrant un confort optimal en toutes saisons. La cuisine, entièrement aménagée et équipée, dispose d'un accès direct à une terrasse extérieure orientée sud-est, idéale pour profiter de vos petits déjeuners ensoleillés. Du côté nuit, vous découvrirez une belle salle d'eau récemment rénovée, comprenant une douche à l'italienne, une double vasque, ainsi que deux grands placards. Des toilettes indépendantes et trois chambres, dont deux avec placards intégrés, complètent cet espace.
Une buanderie vous permet d'accéder directement à l'extérieur et/ou à un cellier, qui mène au premier garage d'environ 30 m², équipé d'un atelier supplémentaire avec fenêtre. Ce garage dispose d'un portail automatique pour votre confort. Un second garage et des combles exploitables viennent compléter cet ensemble de rangement, vous offrant ainsi une grande capacité de stockage.
À l'extérieur, cette propriété est également impeccablement aménagée, avec un accès au garage par une allée goudronnée bordée de pavés, un potager, un espace de stockage pour le bois, un verger, et tout le potentiel nécessaire pour créer, jouer et profiter de cette belle campagne.
SES ATOUTS : Emplacement idéal / Volets électriques /Espace de stockage généreux / Exposition optimale / Véranda
N'hésitez pas à me contacter pour échanger sur votre projet et convenir au plus vite d'un rendez-vous pour découvrir votre future maison. Au plaisir, Corinne.
Cette annonce référence 275762 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CORINNE VAILLANT (EI) immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON (85000) sous le numéro 91204836000016.
Prix du bien : 282 500,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/03/2025
Score DPE : 238 kWhEP/m²/an
Score GES : 7 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1830.00 € et 2540.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
110 m²
2 568 €
1460 m²
4
3
1
1984
Sud
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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