Maison XVIIIe siècle en pierre, piscine et 4650 m2 de terrai
Saint-Antoine-de-Ficalba 47340
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Honoraires à la charge du vendeur.
Très bien situé entre Penne d'Agenais et Villeneuve-sur-Lot, sur la commune de Saint-Antoine de Ficalba, dans un petit bourg au calme.
Également à 25 minutes d'Agen, première agglomération du département.
Vous serez séduit par sa proximité des commerces, tout en profitant du calme de la campagne.
Cette maison du XVIIIe siècle en pierre vous propose de belles surfaces.
Comprenant une vaste entrée avec tomettes de 17,30 m2 desservant la pièce de vie avec cuisine américaine ouverte donnant sur salle à manger, salon avec véritable cheminée authentique en pierre d'une surface totale de 50 m2 avec des hauteurs sous plafond à 3,40 m et donnant sur terrasse, extérieur plein sud.
Une première chambre confortable de 25 m2 avec penderie et cheminée et parquet authentique au sol. Une salle de bain avec baignoire et vasque de 5,10 m2 et WC indépendant. Une deuxième chambre de 13,30 m2 avec salle d'eau, douche et vasque de 3 m2 avec coin buanderie.
À l'étage, parfait pour recevoir un espace confortable pour un deuxième salon, un bureau ou actuellement une salle de jeux de 29 m2.
Avec deux chambres supplémentaires identiques sous les combles de 10 m2.
Une salle d'eau attenante avec WC, douche et vasque de 7,40 m2.
Si besoin, vous disposez d'un espace d'environ 30 m2 supplémentaire de combles aménageables.
Côté extérieur, un très joli parc comprenant des cèdres centenaires ainsi que des arbres fruitiers, une dépendance d'environ 22 m2, comprenant un espace de stockage, le local piscine et un véritable four à pain, fonctionnel et authentique, sa toiture vient d'être refaite.
Espace détente, comprenant une piscine au sel de 11x5 avec liner gris clair et volets roulants pour une protection optimale.
Confort, la maison dispose d'un système de chauffage central par pompe à chaleur, d'une cheminée avec foyer ouvert pour un confort supplémentaire, de radiateurs individuels dans les chambres à l'étage, isolation des combles, du double vitrage, d'une MicroStation dernière génération, l'intégralité du terrain est clôturé et sécurisé à l'aide d'un portail électrique.
Vous disposez d'une allée privée menant à la maison.
Taxe foncière 2024 : 1692 EUR
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
172 m²
2 035 €
50 m²
4650 m²
6
4
1
2
2
1800
Sud
6
2
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
238
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
7
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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