Ce manoir du XIVe au XIXe siècle chargé d'histoire, est niché au coeur des vallées viticoles verdoyantes et des forêts de la région. Le terrain de 5 000 m² est planté d'oliviers, de cyprès et d'arbres de diverses essences. La propriété possède également une partie de forêt de chênes. L'environnement est calme et champêtre sans être isolé. Rénovée avec goût, la propriété conjugue charme authentique et confort moderne. La maison principale de 227 m² se développe sur trois niveaux. La vaste cuisine-salle à manger aux tons chaleureux est agrémentée d'un poêle à bois, lui conférant une atmosphère conviviale. Un immense salon avec sa cheminée d'époque bénéficie d'une belle hauteur sous plafond et d'une grande luminosité grâce à ses larges ouvertures sur la campagne et le jardin. Un second salon, plus intimiste, est aménagé en bibliothèque. L'accès au premier étage se fait par un escalier en bois. Un palier dessert trois chambres, deux salles d'eau et une salle de bain. Le deuxième étage, qui a bénéficié d'une belle rénovation, propose une grande pièce de vie, une spacieuse chambre et sa salle d'eau attenante. Une maison d'amis d'environ 100 m² complète ce bien. Elle comprend un salon aux larges ouvertures, apportant une belle luminosité, une cuisine ouverte attenante, ainsi que deux chambres possibles, une salle de bain et un WC de plain-pied. A l'étage, une pièce ouverte est actuellement aménagée en bureau. Une grange aménagée en garage, un four traditionnel du XIVe siècle niché à l'intérieur du rempart et un puits ancien ajoutent au charme bucolique du lieu, en faisant un bien d'exception. Ce domaine est située à seulement 10 minutes de la jolie petite ville de Montsoreau, en bord de Loire, et à 30 minutes de Saumur. CLASSE ÉNERGIE : D/ CLASSE CLIMAT : B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 , 2022 , 2023: entre 3820 euros et 5830 euros. Contact (EI): Claire Chauvet 0787310833 Agent commercial immatriculé au RSAC d'Angers sous le numéro 951636448 Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.com
