Manoir avec 14 hectares, carrière professionnelle et écuries,
Monléon-Magnoac 65670
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Honoraires à la charge du vendeur.
Située au bout d'une allée privée, cette propriété équestre exceptionnelle dispose d'une allée bordée d'arbres, de pâturages clôturés, d'écuries et d'une école d'entraînement, le tout avec de superbes vues sur les montagnes. Le manoir a été magnifiquement restauré, offrant de vastes espaces d'habitation qui pourraient être divisés pour accueillir deux familles ou une famille élargie. Les 14 hectares de terrain bien entretenus, actuellement occupés par deux chevaux, offrent suffisamment d'espace pour en accueillir beaucoup plus. La propriété comprend une école d'équitation professionnelle de haut niveau et des écuries avec quatre boxes, équipées de ventilateurs de plafond et d'un système de brumisation pour les journées très chaudes. À l'intérieur, vous trouverez de vastes espaces de vie, notamment une immense cuisine-salle à manger, un grand salon et une deuxième grande salle de réception. Malgré son isolement et ses vastes terrains, cette propriété est unique en étant située à quelques pas d'une ville de marché animée, offrant la commodité de croissants, journaux et cafés quotidiens, une rareté exceptionnelle dans la campagne française. Rez-de-chaussée : Cuisine-salle à manger, 63m², avec trois fenêtres orientées sud et portes-fenêtres donnant sur la terrasse, poêle à granulés Salon, 50m², avec poêle à bois et fenêtres françaises cintrées donnant sur la cour Cuisine d'été, 30m², avec poêle à bois, unités intégrées, porte-fenêtre sur terrasse et fenêtre donnant sur la terrasse Hall d'entrée, 26m² Coin cosy, 40m² avec poêle à bois, escalier menant au premier étage Grand salon, 56m², actuellement utilisé comme salle de musique avec vue au sud sur le Pic du Midi, cheminée, sols en terre cuite, double vitrage Premier étage : Chambre, 55m², avec vue sud et nord, sol en terre cuite, mezzanine, évier d'origine et petite salle de douche, 3m², avec douche et lavabo WC séparé, 4m² Salle de bains, 10m², avec baignoire, lavabo et WC Chambre (Paris), 26m² avec fenêtre orientée sud et placards d'origine Chambre (Soleil) avec fenêtre donnant sur la piscine Chambre (Joe) avec fenêtre orientée est et porte communicante vers le couloir supérieur Couloir supérieur, 13m², avec mur de placards intégrés Salle d'eau, 5.5m², avec douche, lavabo et WC séparé Chambre jaune (Sophie), 19.5m² avec fenêtres orientées sud sur la cour Chambre, 16m², avec grande fenêtre donnant sur la cour et la piscine Suite parentale. Chambre, 32m², avec fenêtre orientée sud. Dressing et salle de douche attenants, 15m², avec douche à l'italienne, WC Extérieur : Grange attenante, 66m² Écuries, 104m² Dépendance pour jardinage, 16m² Piscine, 11x5m Terrain : Le terrain comprend 7 hectares de bois et 7 hectares de pâturages.Carrière d'équitation clôturée professionnelle, 800m².
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 6023.60 et 6023.60 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Marc DAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 414 859 660
Maison ancienne
543 m²
1 611 €
145765 m²
12
6
4
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
193
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
20
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
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