A seulement 15 minutes au sud d'Angers, cette élégante maison de maître aux volumes généreux offre une surface habitable de 434 m². Idéale pour accueillir une grande famille, elle se prête également parfaitement au développement d'une activité de gîtes et chambres d'hôtes. Nichée au creux d'un vallon, cette propriété reste discrète et à l'abri des regards, avec pour seuls vis-à-vis les pieds de vignes des parcelles voisines et les moutons de la prairie d'à côté. Une fois le grand portail franchi, la bâtisse faisant face à la cour révèle immédiatement sa grandeur et sa générosité. L'accès par le perron à la porte principale distribue, de part et d'autre, un salon à l'ambiance unique et un escalier en ardoise menant aux quatre suites/chambres d'hôtes réparties sur les premier et second étages. De retour au rez-de-chaussée, et après avoir traversé un second salon, une immense cuisine de réception de 57 m² promet de nombreux repas en famille ou des tables d'hôtes conviviales. Un deuxième escalier dessert un appartement indépendant, comprenant notamment une cinquième suite. Dans une aile séparée de ce manoir, une salle supplémentaire de 66 m², avec une extension de 20 m² actuellement utilisée pour des fêtes de famille, pourra, selon les projets, enrichir la surface habitable de cette maison ou compléter l'offre de gîte déjà existante. La dépendance abrite également un gîte et offre des possibilités d'aménagements divers selon les besoins. Elle comprend également le local technique de la piscine extérieure récente (5 x 12 mètres). A proximité immédiate des commerces et services situés à seulement 2 kilomètres, ce bien est idéalement situé, à 20 minutes de la gare TGV d'Angers. Classe Energie D / Classe Climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, entre 2750 euros et 3820 euros par an. Taxe foncière 2023 : 4292 euros Les honoraires sont à la charge du vendeur. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisque.gouv.fr Contact (EI) : Richard FRADIN - 07 88 07 62 26 - richard.fradin@espaces-atypiques.com, RSAC N°512 897 117 RCS Angers
