Manoir Gasconne sur 35ha avec dépendances et piscine
Simorre 32420
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Honoraires à la charge du vendeur.
Absolue intimité dans cette magnifique demeure ancienne avec cour et dépendances, située sur une légère crête, entre deux vallées. Les terrains de chaque côté du chemin appartiennent à la propriété. Un côté est laissé en herbe, l'autre est planté de luzerne, exploitée par un agriculteur local dans le cadre d'un contrat annuel, et peut donc facilement être restitué à la pleine jouissance de la propriété. Un petit ruisseau coule à la base de chaque pente, de part et d'autre du chemin. Le manoir lui-même offre de grands volumes avec de hauts plafonds et un immense salon avec deux cheminées. L'entrée de la propriété se fait par une porte d'origine, donnant sur un impressionnant hall d'entrée avec un espace bureau. L'escalier d'origine mène à un palier en galerie baigné de lumière, avec des fenêtres éclairant la cage d'escalier. Au premier étage se trouvent deux très grandes chambres et deux petites chambres, ainsi que la salle de bains familiale. La propriété comprend également une conversion d'une grange à foin au-dessus des écuries, actuellement divisée en deux grandes pièces qui peuvent devenir un appartement indépendant avec l'ajout d'une salle de bains. La cuisine et le salon s'ouvrent tous deux sur une magnifique terrasse avec piscine, avec en toile de fond des chênes centenaires menant au verger. Cette propriété est véritablement exceptionnelle, avec une restauration complète, belle et respectueuse de son caractère, offrant une intimité totale. Elle dispose également de nombreux espaces de garage pour des collections.
Maison Entrée, 35m² Salon salle à manger, 70m² Cuisine, 20m² Salle d'eau dressing WC, porte sur terrasse, 15.6m²
Etage Palier, 24m² Bureau/bibliothèque ouvert colombages, 6,6m² Chambre 2 lits simple,11m² - possibilité dressing pour chambre principale avec porte communiquant Chambre 2, 25m², placards intégrées, cheminée Chambre 3, 28m² Salle de bains familiale, 15m², double vasque baignoire, placards intégrées WC Chambre 4, 17,3m², cheminée
Aile Palier pour créer une salle de bains,22m² Bureau, 23m² Chambre, 22m² Terrasse belvédère, 67m²
ExtérieurDépendance en dessous de l'aile avec 2 boxes, 115m² Cellier pour bois et vin, 26m² Garage atelier, 78m² +25m² Salle de jeux extérieur, 21m² Terrasse couverte 40m² Terrain35ha d'un seul tenant Piscine
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat C Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3230.00 et 4420.00 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr. Ce bien vous est proposé par un agent commercial (Entreprise individuelle).
Votre conseiller Maisons et Manoirs : Marc DAY Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 414 859 660
Maison ancienne
298 m²
2 181 €
70 m²
350000 m²
7
5
2
Sud
Oui
Oui
Consommations énergétiques
Logement économe
221
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
27
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Maisons et Manoirs
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