MARLY LE ROI, Maison de 145 m² environ ( 7P ). Posée sur 1 terrain de 618 m² environ avec une vue époustouflante sur les coteaux de Mareil Marly. Découvrons ensemble votre futur nid à l?abri de tous les regards construit en 1960 et agrandi en 2000 avec une situation de 1er choix. A 8 mns à pied de la Gare et 7 mns des commerces ! Après avoir franchi quelques marches, le rez-de-chaussée vous accueille par une entrée avec rangement, son séjour d?environ 30 m² en accès direct sur une terrasse sans vis-à-vis exposée ouest pour admirer les couchers de soleil ! Sa cuisine récente totalement équipée et pouvant s?ouvrir sur le séjour bénéficie aussi d?un accès terrasse/jardin pour vos petits déjeuners. Par un escalier en bois, retrouvez-vous au 1er étage pour découvrir la deuxième partie de cette maison. Un dégagement avec velux pouvant recevoir un espace télétravail, une grande chambre de 15m² environ avec une vue à couper le souffle, une 2 deuxième chambre (10,5), une salle de bains lumineuse par sa grande ouverture sur le ciel et son wc séparé. Enfin, la partie rez-de-jardin vous propose deux grandes chambres ( 13 et 15m² ) avec un accès sur une terrasse/jardin exposé ouest, deux espaces chambre d?amis/bureau (7 et 10m²), une salle de douche avec fenêtre et un wc séparé.
A retenir : SON POTENTIEL, SA SITUATION SANS VIS A VIS, ET SA VUE DEGAGEE où Calme et quiétude sont garantis.
SES PLUS : Possibilité d?acquérir le TERRAIN DE 600 M² à côté. A cela s?ajoute plusieurs scénarios :
1/ AGRANDISSEMENT de la maison.
2/ HABITATION et/ou PROFESSION LIBERALE (création d?un local ou habitation possible d?environ 55m² R+1)
3/ Création d?un GARAGE.
Venez la visiter avec votre conseiller qui a parfaite maîtrise du secteur pour découvrir ce « petit paradis » à fort potentiel !
Cette annonce référence 241151 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ROMAIN TARDIF (EIRL) immatriculé au RSAC de VERSAILLES (78000) sous le numéro 85367254100010.
Prix du bien : 650 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/03/2022
Score DPE : 292 kWhEP/m²/an
Score GES : 9 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2540.00 € et 3490.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
145 m²
4 483 €
618 m²
7
5
1
1
1
1960
Ouest
Consommations énergétiques
Logement économe
292
Logement énergivore (kWhEP/m2/an)
Émissions de gaz à effet de serre
Faible émission de GES
9
Forte émission de GES(kgeqCO2/m2/an)
Contact Iad France - Romain TARDIF
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